• Статьи/
  • Анализ цен на жилье в Московской области по состоянию на 1 июня 2010 года

Анализ цен на жилье в Московской области по состоянию на 1 июня 2010 года

Цены на новостройки и квартиры в ПодмосковьеПо состоянию на начало июня мая 2010 года цены на рынке квартир Московской области наблюдались следующие тенденции:

по данным ООО «КРЕДИТ-ЦЕНТР ОЦЕНКА», проводившей исследование, впервые с момента начала кризиса, отмечен рост цен предложения, как в примыкающих к Москве районах, так и в районах удаленных до 40 км от МКАД. Причем, эта тенденция отмечается, и в секторе новостроек и на вторичном рынке.

Темпы роста цен снижаются по мере удаления от Москвы. К 40-му километру от МКАД данная тенденция уже не отмечается. В более отдаленных районах (40-70 км от МКАД) и на окраине области (более 70 км от МКАД) рынок остается стабильным в секторе новостроек. Цены, по сравнению с предыдущим месяцем, не изменились, а на вторичном рынке продолжается небольшое снижение.

Подмосковные риэлторы в качестве причины роста цен предложения на квартирном рынке ближнего и отчасти среднего Подмосковья, называют, в основном, две причины: во-первых - вымывание из баз данных самых дешевых вариантов, а, во-вторых - реакцию продавцов, повышающих цены, на сообщения СМИ о стабилизации рынка, активизации ипотечного кредитования и скором росте цен.

Оценивая состояние рынка необходимо помнить, что рынок каждого муниципального образования в Московской области уникален и имеет свои особенности. Поэтому, ситуация в конкретном муниципальном районе может отличаться от средних показателей.

Если же говорить о средних показателях, то в целом по Московской области в зависимости от удаленности от МКАД, средние цены в секторе новостроек находятся в диапазоне 46-73 тыс.руб./кв.м., месяц назад данный показатель составлял – 46-70 тыс.руб. На вторичном рынке ситуация также почти не изменилась – цены находятся в диапазоне 50-90 тыс.руб./кв.м., а месяц назад – 48-93 тыс.руб./кв.м.

Как видно из приведенных данных, можно говорить, о том, что в целом по Подмосковью рынок продолжает находиться в стабильном состоянии.

По данным Гильдии риэлторов Московской области (www.grmonp.ru)

 

Средние цены предложения на квартиры (новостройки, вторичный рынок) в Московской области по состоянию на 1 июня 2010 года

Города Московской области

Удаленность от МКАД

Новостройки: средние цены предложения в руб/кв.м.

Динамика изменения за месяц, %

Вторичный рынок: средние цены предложения в руб/кв.м.

Динамика изменения за месяц, %

Химки, Мытищи, Долгопрудный, Балашиха, Реутов, Люберцы, Видное, Дзержинский, Красногорск, Королев, Одинцово

0-10 км

73 000

+ 4%

93 000

+ 5%

Пушкино, Зеленоград, Щелково, Подольск, Дедовск, Лыткарино, Железнодорожный

10-20 км

59 000

+ 3%

82 000

+ 4%

Раменское, Ногинск, Электросталь, Домодедово, Климовск, Апрелевка, Истра, Жуковский

20-40 км

54 000

+ 2%

66 000

+ 1%

Клин, Дмитров, Сергиев Посад, Павловкий Посад, Орехово-Зуево, Наро-Фоминск, Электрогорск, Чехов

40-70 км

45 000

0%

56 000

- 1,75%

Луховицы, Коломна, Ступино, Егорьевск, Дубна, Серпухов, Можайск

Более 70 км

46 000

0%

48 000

- 2%


Максимальные и минимальные цены* на квартиры (новостройки, вторичный рынок) в Московской области по состоянию на 1 июня 2010 года

 

Минимальные цены, руб. кв.м.

Максимальные цены, руб.кв.м.

 

Новостройки

Электрогорск

28 000

Красногорск

120 000

Егорьевск

32 000

Химки

109 000

Луховицы

33 000

Королев

108 000

 

Вторичный рынок

Егорьевск

30 000

Зеленоград

203 000

Клин

32 000

Одинцово

175 000

Электрогорск

32 000

Реутов

173 000

* - здесь приведены максимальные и минимальные цены предложений конкретных объектов, выявленных в процессе анализа.



Ключевые понятия:
Квартиры Подмосковья, Новостройки Подмосковья