• Статьи/
  • Ипотека в Объединенных Арабских Эмиратах (ОАЭ)

Ипотека в Объединенных Арабских Эмиратах (ОАЭ)

Ипотека в ОАЭНа сегодняшний день приобретение недвижимости в ОАЭ гражданами России и жителями других стран стало настоящим бумом. Покупка жилья в этом процветающем и развивающемся государстве, в основном, обусловлено тремя целями: приобретение недвижимости для отдыха, для постоянного проживания или для ведения предпринимательской деятельности.

Ежечасно строящиеся дома и коттеджи в ОАЭ действительно раскупаются как на стадии сдачи в эксплуатацию, так и на стадии проектирования зданий. Многие из них приобретаются местным населением и иностранцами в ипотеку. Она здесь доступна всем.

Цены на недвижимость

Из какой бы страны мира вы не приехали, каким бы искушенным завсегдатаем туристических поездок не являлись, вам в любом случае понравится здешний климат, архитектура, развитая инфраструктура городов и безупречный уровень сервиса, касающийся как банковской сферы, так и уровня сдаваемых в эксплуатацию строительных объектов.

Россияне, в основном, приобретают недвижимость в Дубае. Местное население здесь настроено к приезжим довольно доброжелательно, а наличие моря под боком говорят само за себя. Приобретая жилье в Дубае, вы убиваете сразу двух зайцев: обеспечиваете себе достойный отдых и, естественно, немалый доход.

Ведь, если вы не проживаете в этой стране постоянно, то сдавать недвижимость в аренду в свободное от собственного проживания время, здесь не возбраняется. Даже если оно было куплено посредством ипотечного займа.

Квартиру с одной спальней в Дубае можно купить за 80-100 тысяч долларов США. Площадь такой квартиры будет колебаться в пределах 85-120 квадратных метров. Двуспальные апартаменты будут стоить здесь в пределах 150-400 тысяч долларов США. Все будет зависеть от этажа, квадратуры, близости к морю, этапа строительства и элитности новостройки и т.д.

Большие перспективы продажи недвижимости существуют сейчас в Абу-Даби, Умм-Эль-Кайвайн, Шарджа,Фуджейра. Отдаленность от центра делает недвижимость здесь немного дешевле и доступнее для среднего класса, между тем уровень объектов и инфраструктуры этого населенного пункта ничуть не хуже, чем в Дубае.

Именно в Дубае находится «Пальма Джумейра». Это искусственно-насыпной остров, спроектированный архитекторами в виде пальмы со стволом и листьями, уже давно известен во всем мире. На острове, помимо коттеджей, вилл и высотных новостроек, расположилась обширная сеть комфортабельных отелей с бассейнами и пляжами.

Купить недвижимость в этом элитном районе может позволить себе человек действительно очень обеспеченный, так как стоимость одного квадратного метра новенькой виллы здесь начинается от 6000-8000 долларов. Столько же стоит один квадратный метр меблированных апартаментов класса «люкс» в пятизвездочном отеле.

В ОАЭ распространена практика выкупа в собственность иностранцами гостиничных номеров в отелях. Когда эти номера пустуют, отель сдает их в аренду туристам, получая с этого неплохой доход.

Второй по элитности и престижу район - Дубай Марина. Здесь за 2-3 млн. долларов США можно купить пентхаус площадью 700-1000 квадратов или двуспальные апартаменты в районе высочайшей «Башни Дубая», которая является восьмым чудом света. Но это уже недвижимость для избранных звезд, политиков и бизнесменов.

Условия ипотечного кредитования

Как сообщают эксперты аналитической компании «HC Securities», в мае 2010 года объем ипотечного кредитования в ОАЭ вновь вернулся к докризисному уровню. По показателям на апрель нынешнего года, объем ипотечного кредитования вырос до 272 млн.долларов США. В мае эта цифра составила уже 245 млн.долларов США.

Из этого следует, что доля ипотеки в общем портфеле ссуд местных банков составила:

  • на апрель 2010 года - 37%,
  • на май 2010 года -30%.

Ипотека в ОАЭЕсли сравнивать эти цифры с аналогичными показателями за 2009 год, то на май 2009 они число ипотечных кредитов не превышало отметки 17% из общего числа кредитов.

Ипотечные займы в ОАЭ выдают как местные банки, которые пока испытывают небольшие финансовые трудности, так и крупные иностранные кредитные организации, офисы которых находятся в этой стране.

Надо сказать, что, несмотря на доступность и беспрепятственность кредитования иностранных граждан и местного населения в части ипотечного кредитования, условия ипотеки здесь достаточно консервативны:

  • процентная ставка по кредиту 6,5-9,5% годовых,
  • максимальный срок кредитования – 25 лет,
  • максимальная сумма кредита – 90% от стоимости приобретаемого объекта,
  • комиссия за рассмотрения заявления на кредитование - 0,5-1,25% от суммы кредита,
  • возраст заемщика – 21-65 лет,
  • срок рассмотрения заявки – до 3-х месяцев.

Не все объекты недвижимости можно приобрести в ипотеку нерезидентам, ипотечные займы иностранцам выдаются только на приобретение объектов со статусом «фрихолд». Также у разных кредитных организаций свой перечень объектов недвижимости, приобретение которых они одобряют и на покупку которых дают ипотечный займ. Поэтому, прежде чем покупать квартиру или дом в ОАЭ, поинтересуйтесь в банках, кредиты на какие именно объекты недвижимости они предоставляют.

Для получения кредита в любом банке страны заемщику необходимо собрать следующий пакет документов:

  • заявление на получение ипотечного кредита,
  • копию паспорта заемщика,
  • копию резидентской визы,
  • выписку с банковского счета заемщика за последние шесть месяцев,
  • справку о заработной плате и характеристику с места работы для наемных служащих,
  • регистрационные документы компании, устав, свидетельства и аудиторское заключение о финансовом состоянии компании, если заемщиком является предприниматель.

Процесс оформления ипотеки, как и в других странах, традиционен. Сначала банком проверяется кредитоспособность заемщика, в случае одобрения сделки происходит заключение договора между банком и заемщиком. Последним оплачивается задаток в размере от 10% стоимости недвижимости.

Далее сделка оформляется в Земельном департаменте страны. И последний этап – оставшаяся часть суммы в виде кредита передается продавцу банком в виде банковского чека или перечисляется ему на счет безналичным платежом. Как и в России от имени покупателя может действовать третье лицо по генеральной доверенности.

Национальные особенности

Особыми условиями приобретения недвижимости в Арабских эмиратах является тот факт, что каждый местный застройщик и владелец продаваемой недвижимости устанавливает свои собственные правила на ее реализацию. Бывают и такие, которые считают нужным не продавать квартиры иностранцам в построенном ими доме или коттеджном поселке. Но такие случаи единичны и касаются они, в основном, национально-семейных предпочтений.

В Эмиратах существует кредитование как традиционное, так и исламское. Традиционное кредитование ничем не отличается от выдачи ипотеки в других странах. Исламское кредитование основано на законах шариата. Данным вероисповеданием запрещено ростовщичество.Именно поэтому некоторые местные кредитные структуры предлагают заемщику оформить ипотеку по следующим условиям:

  1. Банк сначала выкупает недвижимость у застройщика.
  2. Банк продает физическому лицу недвижимость по цене ее приобретения у застройщика и ни долларом выше, но при этом оформляет ее на себя до момента полной выплаты стоимости кредита.
  3. Проценты, которые ежемесячно уплачивает заемщик банку, оформляются кредитной организацией как финансовая прибыль банка.
  4. После полной выплаты долга по ипотеке банк оформляет объект на имя заемщика по его номинальной стоимости.



Ключевые понятия:
Застройщик, Процентная ставка