Как изменились условия ипотечного кредитования? Какие дополнительные расходы ждут заемщика? Обо всем этом RealtyPress.ru рассказал Начальник управления ипотечного кредитования БАНКА СОЮЗ Дядин Павел .
Увеличилось ли количество ипотечных сделок в 2008 году по сравнению с тем же периодом 2007 года в Вашем банке?
Да, и причем существенно. Банк нацелен на активное развитие розничного блока услуг для физических лиц и находит поддержку в лице новых клиентов в 36 городах Российской Федерации.
Произошло ли улучшение условий по ипотечным сделкам в 2008 году? В чем они выражены?
Со стороны Банка улучшения отразились в виде оптимизации внутренних процессов, которые позволяют проводить ипотечные сделки, с практически неограниченным числом клиентов, в т.ч. при «альтернативных» сделках.
Что позволяет банкам снижать ставки по ипотечным кредитам?
В сложившейся ситуации, снижение процентной ставки возможно лишь в случае проведения промо-акций, или если заемщик обращается в Банк через аккредитованного брокера.
Когда банк называет ипотечную ставку – какие платежи учитываются, а какие – нет?
Согласно последним изменениям в законодательстве, банкам необходимо раскрывать не ЭПС (эффективную процентную ставку), а ПСК (полную стоимость кредита), которая учитывает все платежи, сопряженные с предоставлением ипотечного кредита: оценка недвижимости, оплата государственной пошлины, аренда сейфовой ячейки, единовременная комиссия при выдаче ипотечного кредита и т.д.
Не учитываются услуги риэлтера/брокера, получение справок/выписок/документов из БТИ, ЕГРП и прочих документов необходимых для предоставления кредита на покупку или залог данной недвижимости.
Ипотечное кредитование связано с дополнительными расходами, такими как оценка, обязательное страхование. Существует ли обязательный список статей таких расходов?
Существует минимальный список статей расходов, его можно отнести к ипотечным кредитам на первичное жилье: страхование жизни заемщика, комиссия банка за безналичный перевод кредитных средств на счет застройщика или инвестора.
Если Вы планируете обзавестись вторичным жильем, добавятся следующие расходы: страхование имущества от рисков гибели и потери права собственности; услуги оценочной компании; услуги, связанные с проведением сделки – аренда сейфовой ячейки или комиссия за открытие аккредитива; государственная пошлина.
Что будет, если человек переезжает в другой город? Как банк поступает в этом случае?
Если заемщик в долгосрочной перспективе планирует переехать в другой регион илигород и по соглашению с Банком реализовать квартиру, купленную в кредит, Банк пойдет навстречу Заемщику.
Если же заемщик планирует жить в другом городе, но не реализовывать квартиру, а допустим, сдавать в аренду, то ему стоит заранее продумать схему уплаты ежемесячных платежей. Либо он осуществляет перевод денежных средств из другого банка, присутствующего в городе куда он переехал, либо оставляет на расчетном счету средства, достаточные для погашения ежемесячных платежей в течение срока отсутствия заемщика в городе, где он приобрел квартиру в кредит.
Порядок осуществления процедуры рефинансирования ипотечных кредитов в Вашем банке?
К сожалению, наш банк в настоящее время не предлагает услуги по рефинансированию ипотечных кредитов.
Автор: Леся Хихлич, RealtyPress.ru
