Взвесив все «за» и «против» и не забыв погадать на кофейной гуще, Вы приняли решение - взять ипотечный кредит. И тут же возникает следующий вопрос: а начинать-то с чего?
Первое дело, разумеется, обращаемся к источнику всей информации – Интернету и...окончательно запутываемся: сайтов много и на каждом обещают «личный рай без проблем»: и банки, и брокеры, и риэлторы....Только каждый по-своему....
Итак, рассматривая сайт БАНКа необходимо:
1. обратить внимание на репутацию КО (кредитной организации);
2. разобраться с ипотечными программами – подходят ли они лично вам. И не надо саркастически улыбаться, огромное количество существующих ипотечных программ на рынке позволяет использовать чуть ли ни «индивидуальный подход к каждому клиенту». Разумеется, при правильном выборе программы вы сэкономите много денег.
И еще небольшое условие: придется провести личный сравнительный анализ всех существующих ипотечных программ во всех банках. Так что терпения Вам и усидчивости.
3. Выбрав банк и программу, собираете все документы и, получив от КО согласие (решение будет действительно около 3 месяцев), выбираете квартиру. Но помните, продавцы не очень любят «ипотечников». Так что придется «побегать»;
4. когда все поиски закончены, квартира выбрана, заключаете договор, оформляете жилье в собственность и празднуете новоселье.
Если первый вариант развития событий вам не нравиться, обращаемся к ипотечному брокеру. Главная задача этого специалиста – помочь клиенту разобраться в ипотечных программах, выбрать ту, которая наиболее подходит именно этому клиенту и оформить все необходимые документы в банке.
Помимо этого есть возможность разработки собственной программы погашения, которая позволит Вам совершенно легально недоплатить банку тысячи долларов. Получить кредит ипотечный брокер конечно поможет, но для покупки квартиры обращаться придется все же к риэлтору.
Здесь главное не ошибиться: проверить все сертификаты агентства, послушать «сарафанное радио» и желательно, чтобы ваш агент разбирался не только в квартирах, но и в ценах.
С ростом ипотеки растет и уровень конкуренции в рядах «желающих помочь», именно поэтому у большинства крупных агентств недвижимости есть свои кредитные аналитики, что позволяет профессионально подобрать ипотечную программу и сразу купить квартиру. Оговорюсь, что именно такой подход банки и приветствуют, ведь вы придете уже проведя всю подготовительную работу.
Автор: Леся Хихлич, RealtyPress.ru
