В текущем году московский рынок офисной недвижимости реально пополнится лишь на 500 тысяч квадратных метров вместо заявленных ранее 800 «квадратов». По мнению экспертов, одной из причин сложившейся ситуации является смена концепций и заморозка некоторых крупных объектов.
Многие девелоперы коммерческой недвижимости видят спасение в пересмотре концепции в пользу апартаментов, поскольку переход от офисов к апартаментам наиболее безболезненный и простой, не требующий продолжительных согласований.
В этом году реконцепция проводилась на таких участках, как ОАО «Медицинская фабрика №1» (21 тыс. кв. м.), ЗАО «Рапид» (30 тыс.кв. м.), ОАО «Водострой» (60 тыс. кв. м.) и в других проектах. Из сменивших концепцию офиса на апартаменты самым крупным проектом является «Пресня Сити», который возводится на участке в 150 тыс. кв. м., находящемся на территории хлебозавода им. Зотова.Апартаменты формально относятся к коммерческому сегменту, наряду с гостиничным, торговым, офисным и складским сегментами. Фактически они обладают жилой функцией.
Сейчас в сегменте рынка жилой недвижимости ЖК переводятся из статуса апартаментов в жилой. Причиной тому послужили неопределенные перспективы для сегмента апартаментов.
Власти столицы уделяют пристальное внимание данному формату недвижимости, так как жилые комплексы с апартаментами из-за своего коммерческого статуса не предоставляют необходимых для города жилых площадей, но при этом создают нагрузку на существующие объекты.
|
Ключевые понятия: апартаменты, Жилые комплексы |
