Часто возникают проблемы несоответствия рыночной стоимости недвижимости с ее кадастровой стоимостью. Последняя в таких случаях превышает первую. Поэтому эксперты советуют прежде чем оспорить завышенную кадастровую стоимости особняка или же квартирую, будет полезно сначала подсчитать, сколько обойдется данный процесс, а также насколько он поможет в деле снижения имущественного налога. Многих владельцев недвижимости в разных частях страны беспокоит проблема завышения кадастровой оценки собственной недвижимости. Это неудивительно, ведь именно такая оценка используется для расчета имущественного налога. А ставки подобного налога увеличиваются параллельно росту цены особняка или же квартиры. Если в столице квартира имеет кадастровую стоимость в десять млн. руб, тогда сумма налога достигает 0,1 процента. А если такая стоимость достигает трехсот млн, тогда владельцу придется оплачивать двухпроцентный налог.
Нельзя упускать из виду стоимость оспаривания кадастровой оценки. Эта процедура требует обращения домовладельца в суд. А занимаются такими исками специальные комиссии, созданные при Росреестре. Однако, чтобы подобная комиссия занялась вашим обращением, необходимо еще и отчета оценщика. Такой документ содержит информацию о рыночной стоимости вашей недвижимости на конкретный период. Заказ подобной услуги в среднем начинается сегодня с сорока тыс. руб. В случае отказа комиссии, домовладелец может уже обратиться в судебный орган. Однако такое обращение удорожает стоимость процедуры уже практически вдвое, так как судебное разбирательство будет стоить не менее семидесяти тыс. руб. А показатели реальных судебных издержек могут быть еще выше. Несмотря на то, что в суде можно использовать подготовленный ранее для комиссии отчет оценщика, домовладельцу придется оплатить услуги юриста из собственного бюджета.
