В самом конце прошедшего 2020 года был принят очень важный закон, с которым в перспективе может столкнуться большая часть населения нашей страны — нашумевший закон о т. н. «всероссийской реновации жилья» (Закон от 30.12.2020 № 494-ФЗ).
Разберем его ключевые положения, многие из которых весьма неоднозначны.
Закон предусматривает порядок комплексного развития территорий — в т.ч. и территорий жилой застройки. В программу реновации могут войти многоквартирные дома двух категорий:
1) признанные аварийными и подлежащими сносу либо реконструкции (здесь вопросов не возникает),
2) дома, не отнесенные к аварийным, однако отвечающие определенным критериям, перечень которых утверждают региональные власти (как раз здесь и возникает масса вопросов).
Закон приводит лишь общие требования, на которые регионы должны ориентироваться при выведении этих критериев. В частности, если:
- степень физического износа фундамента, стен и крыши дома превышает максимально допустимое значение по региону,
- стоимость капитального ремонта дома выше утвержденной нормативной стоимости ремонта по региону,
- дом построен еще в период индустриальной жилой застройки по типовому проекту, с использованием типовых изделий стен и перекрытий,
- установлено, что дом находится в «ограниченно работоспособном техническом состоянии» (порядок признания домов таковыми будет вскоре разработан),
- либо в доме отсутствуют централизованные системы инженерно-технического обеспечения.
