Итоги второго квартала на рынке коллективных инвестиций слегка удивили профильных экспертов. Наибольшую доходность пайщикам принесли закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФы) недвижимости. В причинах появления необычного тренда стал разбираться «МК».
Во втором квартале 2024 года общие активы рыночных ЗПИФов недвижимости выросли почти на 15%, до 396,7 млрд руб., а с начала года активы таких фондов увеличились на 22,6%, подсчитала руководитель направления маркетинговых исследований и аналитики УК «Парус Управление активами» Елена Михайлова. При этом на рынке сложилась редкая ситуация: основной прирост обеспечили фонды, доступные только квалифицированным инвесторам. Неквалифицированные инвесторы предпочли паям банковские вклады на очень выгодных условиях. В конце июня средние ставки по вкладам крупнейших банков превысили 16%.
Как рассказал «МК» аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов, интерес к вложениям в рыночные ЗПИФы недвижимости стимулировало ожидание окончания действия множества ипотечных льготных программ с 1 июля. На фоне ограниченных возможностей покупки первичной и вторичной недвижимости в РФ, начиная с третьего квартала, ожидается увеличение стоимости аренды квадратных метров. Повышение стоимости аренды недвижимости должно увеличить доходность рыночных ЗПИФов, которые занимаются ее управлением, и как следствие рентный доход пайщиков. На российском рынке большая часть ЗПИФов недвижимости занимается как раз арендой коммерческой недвижимости или жилья в рыночном сегменте.
