За последнее время следует отметить изменение общего вектора судебной практики по спорам между надзорными органами и собственниками квартир по поводу их «неправильной» лоджии. Разберем, какие лоджии сейчас признаются вне закона и грозят собственнику судебным разбирательством.
1. Остекленные
Вслед за новой позицией Верховного суда РФ о необходимости проводить общее собрание по каждому случаю использования общедомового имущества (см. определение № 5-КГ22-150-К2) остекленные лоджии (как и балконы) перестали получать положительные решения судов о сохранении их в таком виде (см. например: Первый КСОЮ, № 8а-36896/ 2022), если изначально по техплану лоджии в доме числились незастекленными.
Если в ходе спора будет установлено, что конструкция остекления лоджии крепится к фасаду дома, это приравнивается к использованию общедомового имущества — значит, в отсутствие решения общего собрания остекление признается незаконным.
