Финансовые риски по пулу ипотечных кредитов и займов, которые находятся на балансе ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК), агентство сочло необходимым застраховать. Застрахованный пул в данном случае – это примерно 5 тыс. закладных по продукту «Стандартная ипотека» с первоначальным взносом менее 30%, которые были выданы в 2007-2009 годах.
Общая страховая сумма составляет почти 1,5 млрд. рублей. Именно в пределах этой суммы будут производиться страховые выплаты, если наступят страховые случаи. Страхование финансовых рисков по входящим в пул закладным необходимо для того, чтобы минимизировать убытки залогодержателя. Новый кредитно-страховой продукт совместно разработали ОАО «АИЖК» и ОАО «СК АИЖК» (СК АИЖК).
Это дает возможность страховать риски кредитора по ипотечным ссудам не на этапе выдачи, а на этапе рефинансирования закладных. Как и в целом по пулам закладных, которые находятся на балансе кредитора. Договоры страхования заключаются на условиях страхования финансовых рисков кредитора. То есть кредитор сам страхует себя от риска неполного погашения долга заемщика. Это на тот случай, если средства, которые будут выручены от продажи объекта залога во время возможного дефолта заемщика и будут обращены взыскания на заложенную недвижимость, но и этого будет недостаточно.
Конкурентный отбор позволяет выявить того, кто получает т право заключить договора страхования финансовых рисков АИЖК. В данном случае конкурентоспособными себя зарекомендовали страховые компании ЗАО «СК «Транснефть», СОАО «ВСК» и ЗАО «Страховая Группа «УралСиб». В России страхование пула закладных АИЖК следует считать пилотной и модельной сделкой для других участников рынка. Это не что иное, как еще один важный шаг тому, чтобы в дальнейшем развивать формы и методы ипотечного страхования в стране.
|
Ключевые понятия: Заемщик, Первоначальный взнос, Рефинансирование |
Компании: ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию", ОАО «Страховая компания АИЖК» |
