Рынок загородного жилья в Подмосковье растет и уплотняется

В этом году на рынке коттеджных поселков можно выделить несколько интересных тенденций. Число поселков продолжает увеличиваться, как за счет расширения географии застройки (повышается удаленность от Москвы), так и за счет освоения менее престижных направлений. Вместе с этим наблюдается и уплотнение поселков. Оно выражается в увеличении количества домов без изменения общей площади поселка.

По исследованиям аналитического центра www.irn.ru число поселков строящихся за 35 км. от МКАД в 2007 году возросло. А организованная застройка до 35 км. от МКАД по сравнению с 2005-2006 гг. продолжает снижаться.

Помимо развитых Рублево-Успенского и Новорижского направлений продолжается активная застройка по Калужскому, Дмитровскому и Киевскому шоссе, а также началось строительство по ряду других менее престижных направлений: Ярославское, Симферопольское, Каширское, Щелковское. Всего в этом году строится на 35 поселков больше чем в предыдущем.

Кроме того, количество компаний на этом сегменте рынка увеличилось на 37% по сравнению с 2006 годом.

Прослеживается также четкая тенденция к территориальному уплотнению застроек. В 2007 году средняя площадь поселков, участков и домов, по сравнению с 2006 годом, практически не изменилась, а вот среднее число домов в поселке выросло на 28%. Вероятнее всего, застройщики более детально подходят к планированию и разработке архитектурного плана: убирают лишние дороги, делают более компактным расположение служебных построек, стараются более рационально нарезать участки под коттеджи.

Стоимость квадратного метра загородного коттеджа (в среднем $3,3 тыс.) ниже стоимости квадратного метра Московских квартир. Однако, средняя площадь загородного дома составляет 358 кв. м. Поэтому коттедж обойдется покупателю как минимум в 1 млн. долл. Объем рынка коттеджных поселков вырос по сравнению с прошлым годом на 111,4% и составил $18 миллиардов.

В отличии от нестабильных цен на квартиры в Москве, цены на загородную недвижимость планомерно и неуклонно растут. За последний год цена квадратного метра загородного коттеджа выросла на 37%. И причин для снижения стоимости на этом сегменте рынка в обозримом будущем не предвидится, что позволяет считать загородную недвижимость выгодным объектом вложения капитала.

Источник: IRN.ru