Рост цен добавил позитива для России

Негативный новостной фон сентября, который предсказал развитие глобального финансового кризиса, в октябре резко сменился на нейтральный, а если говорить о нашей стране, то даже скорее на позитивный. Этому послужили не столь пессимистичные, как ожидалось, отчеты ведущих мировых инвестбанков, а также заявление бывшего главы Федеральной резервной системы США Алана Гринспена о том, что худшее в кризисе уже позади. Позитива для России добавил рост цен на нефть и внутриполитические события.

Исключением было, 22 октября, когда произошло очередное резкое снижение индексов всех основных фондовых рынков и появились данные о том, что кризис ипотеки в США перекинулся и на другие сферы кредитного рынка, в частности на автокредтование. Эксперты заявили в тот день, что негативные последствия кризиса ипотеки в США распространяются гораздо быстрее, чем прогнозировалось ранее. Но уже во вторник новостной фон вновь успокоился. Индексы российского фондового рынка начали бить новые рекорды. Хотя, конечно, необходимо признать, что многие аналитики, в том числе и российские, продолжают утверждать, что ипотечный кризис в США никуда не исчез и его последствия еще могут серьезно сказаться на мировой экономике, что его "лечение" было только "симптоматическим", и что причины кризиса до сих пор не устранены.

Российский рынок недвижимости, имеет весьма прямую зависимость от мирового финансового рынка. Дефицит ликвидности может весьма существенно повлиять на кривую цен на жилье. Непосредственными причинами здесь будут, как снижение объемов ипотечного кредитования в нашей стране, так и проблема долгосрочных проектов, запущенных под короткие деньги.

Для смены настроений на рынке недвижимости необходимо длительное и постоянное ухудшение конъюнктуры. Произойдет ли оно, покажет время. Октябрь, был скорее позитивен и больше играл на повышение, нежели на понижение. Ситуацию на рынке недвижимости конкретного региона определяют не только события на мировом финансовом рынке, но и другие многочисленные факторы.

Прошедший месяц продемонстрировал устойчивое и уверенное развитие рынка. Заметных ценовых изменений не произошло, в полном соответствии прогнозами цены росли на уровне инфляции (от 1% до 2%) в месяц, но и ни о каких ценовых корректировках сегодня речи уже не идет. В смысле средних цен на недвижимость для описания лучше всего подходит слово "стабильность". В настоящий момент средние цены настойчиво штурмуют планку в $5600 на московском вторичном рынке, и $2500 на вторичном рынке Подмосковья. Вокруг этих равновесных точек происходит флуктуация, в том числе, в связи с изменениями курса доллара, и в связи изменениями прогнозов и отчетов по уровню инфляции в России. Сводя воедино все эти тенденции, по-прежнему оцениваем рост рынка в 1-2% в месяц и прогнозируем сохранение такой динамики в ближайшие месяцы.

RealtyPress.ru