Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) представило новую стратегию развития российского ипотечного рынка.
АИЖК планирует внедрить новую схему рефинансирования, для того чтобы банки могли и дальше наращивать объемы кредитования — ипотечный толлинг, в рамках которого может быть рефинансировано около трети ипотечного рынка.
Если банки смогут собрать пакет своих ипотечных активов, и снизят стоимость фондирования, то возможно это приведет к снижению ипотечных ставок. По планам АИЖК, привлечением финансирования и обслуживанием денежных потоков займется ВТБ.
Александр Семеняка, гендиректор АИЖК выступил на организованной Euromoney конференции «Секьюритизация в России и СНГ». По прогнозам АИЖК, к 2020 году ежегодный объем выдачи превысит 10 трлн. руб., а объем обязательств физических лиц по ипотеке — 48 трлн.руб.
За последнее время на АИЖК увеличилось давление со стороны региональных банков и администраций, они требуют увеличения объемов выкупа ипотечных закладных. Задолженность заемщиков перед региональными банками на 1 января 2008 года достигла 260 млрд. рублей, или 35,3% от всего объема непогашенной задолженности по ипотеке. «У нас нет 260 млрд. руб. на всех, те 64 млрд. рублей, которые запланированы для выкупа агентством закладных на 2008 год, не способны решить эту проблему», — сказал Александр Семеняка.
АИЖК предлагает создать систему «ипотечного толлинга», заявил на конференции по секьюритизации генеральный директор АИЖК Александр Семеняка. По его словам, АИЖК намерен создать специального ипотечного агента, который займется выкупом бумаг у банков, выдающих ипотечные кредиты, и будет оплачивать эти бумаги ипотечными ценными бумагами, которые будут размещаться по закрытой подписке продавцам закладных пропорционально поставке закладных. «Это улучшит норматив долгосрочной ликвидности», — сказал Семеняка
Привлечение же финансирования от инвесторов (главным образом российских) и гарантии качества погашения ипотечного долга берет на себя банк ВТБ.
«Ипотечный толлинг — своевременная мера, главное, чтобы государство не пожелало остаться на этом рынке навсегда», ситуация на рынке тяжелая: банки перегружены активами, которые никто не покупает, и поэтому новая схема рефинансирования будет ими востребована. При этом, если АИЖК и будет проводить тендер на ипотечный толлинг, то он, скорее всего, будет формальным", — говорит председатель совета Национальной ассоциации участников ипотечного рынка Владимир Пономарев.
Другим предложением АИЖК будет выдача поручительства по старшему и среднему траншам ипотечных бумаг, что исключает риск резкого ухудшения рейтинга для этих бумаг. Бумаги АИЖК в настоящее время находятся в ломбардном списке Банка России, и поэтому Семеняка высказал предположение, что Банк России может рассмотреть возможность включения облигаций, обеспеченных поручительством АИЖК, в ломбардный список.
RealtyPress.ru