Столичные банки начали практиковать выдачу ипотечных кредитов на покупку земли, а риэлторы – выступать поручителями заемщиков. Совместную ипотечную программу запустили РосЕвроБанк и "Русский дом недвижимости" (РДН). Для строительства дома нужно воспользоваться услугами риэлтора - поручителя, а иначе никакой земельной ипотеки не будет.
"Получить ипотечный кредит на приобретение земли, где еще ничего не построено, до сих пор было почти нереально, – руководитель управления инвестиционных проектов загородной недвижимости РДН Елена Сергеева. – Сложно найти поручителя среди физических лиц. Кроме того, сельхозугодия, не выделенные под жилую застройку, невозможно купить. А мы оформляем все необходимые документы и выступаем гарантом того, что здесь будет построено жилье".
Первоначальный взнос составляет от 10% до 30% полной стоимости земли, а срок кредита достигает 40 лет. Процентная ставка до момента сдачи дома в эксплуатацию составляет 11,5%, после сдачи – 10,5%. Компании обещают отсутствие штрафов, если заемщик сможет полностью погасить долг спустя полгода после получения ипотечного кредита.
У покупателя пустого участка есть преимущества перед покупателями готовых домов. Во-первых, возможность сэкономить до 1/3 денег и, во вторых, возможность участвовать в проекте строительства коттеджа вплоть до разработки индивидуального проекта. Еще одно условие – пока земля находится в залоге у банка, дом тоже должен быть в залоге, по словам Сергеевой.
В данный момент в столице кредиты на приобретение земельных участков под застройку помимо "РосЕвроБанка" предлагают и другие кредитные учреждения, например "Райффайзенбанк", "ОргрэсБанк", по словам директора по ипотеке компании "МИЭЛЬ-Брокеридж" Юлии Вербицкой.
На земельную ипотеку ставки банков колеблются от 9% до 12% в долларах и от 11 до 14% в рублях. Срок кредитования составляет от 1 года до 30 лет. При этом в собственности заемщика должно быть, как правило, не менее 10-40% собственных средств.
RealtyPress.ru