На сегодняшний день, гражданам, не имеющим жилье, предстоит нелегкий выбор - арендовать жилье или же купить собственное жилье по ипотеке. Ясно, что не каждый человек может позволить себе ипотеку, но и не каждому ее выдадут.
В основном арендуют жилье либо приезжие, либо молодые семьи, покинувшие родительский дом ради независимой жизни. Самый пик популярности аренды приходится на период конца лета, начала осени. Соответственно, цены хоть немного, да вырастут. Тем не менее, даже подорожавшее жилье "хватают с руками", то есть не заостряют внимание на заключении сделок аренды, что в итоге может привести к плачевным последствиям.
Если договора, заключенного в письменной форме, нет, то совершенно не исключено, что через месяц хозяин появится на пороге с вещами и заявлением, что он передумал, или с требованием платить в два раза больше потому что "ему денег не хватает". Если же договор поднайма заключен правильно, досрочно выселить жильца хозяин сможет только в судебном порядке.
Подписывая договор и отдавая деньги, стоит хорошо все изучить. В первую очередь требуйте указать в договоре решения всех зарегистрированных людей по данному месту жительства. Иначе любой из них сможет указать вам на дверь. Обязательно следует ознакомиться с документами, удостоверяющими личность собственников квартиры и паспортами хозяев. Если Вы достаточно коммуникабельны, нелишним будет обратиться к соседям с "очной ставкой". Уж они точно и наверняка подтвердят личности собственников.
Запомните четыре основных правила:
- проверять у собственника паспорт;
- проверять документы на жилье; собственником квартиры заключать договор найма, в котором должны быть указаны все основные моменты;
- отдавая деньги всегда брать расписку.
Договор найма защищает арендатора, даже если хозяин внезапно решит продать квартиру. На этом основании выселять нанимателя квартиры он не в праве. В соответствии с ГК РФ, при отчуждении объекта недвижимости условия договора найма сохраняются, и новый собственник квартиры становится наймодателем, со всеми вытекающими отсюда последствиями.
Для удобства обеих сторон в договоре должно быть прописано:
- повышение арендной платы. А именно - на какой период она фиксируется и когда арендодатель может ее изменять. Также стоит отметить, кто именно платит за коммунальные услуги, за телефон и т.д.;
- в договоре нужно обязательно оговорить вопрос о возможных визитах хозяина. Думаю, не очень приятно, когда хозяин нагрянет с визитом, без предупреждения. Поэтому нужно договориться, что если уж хозяин хочет проверять свои владения, пусть это осуществляется раз в месяц, во время оплаты аренды, при этом предварительно позвонив. По закону на период действия договора аренды на нанимателя переходит право неприкосновенности жилища, а значит, он имеет полное право требовать от хозяина не приходить без предупреждения и уж тем более в тот момент, когда дома никого нет;
- еще один немаловажный вопрос - оплата междугородних переговоров;
- важно оговорить возможность проведения и условия проведения косметического ремонта. Оговорить также нужно и такие вещи как ремонт сантехники: кто должен вызывать сантехника и за это платить;
- в договоре обязательно должны быть прописаны условия досрочного расторжения договора найма: в каких случаях можно досрочно расторгнуть договор найма, и с какими для себя последствиями;
- также обратите внимание на мебель, бытовую технику, присутствующую в квартире или какие-либо ценные вещи, и пропишите все в договор. Если вы не уверенны в сохранности вещей, лучше попросить их вывезти, во избежание непредвиденных выплат за повреждение имущества.
В случае если срок действия договора найма истек, необходимо письменно продлить договор или подписать новый.
Вывод: решайте вопрос аренды квартиры тщательно, обращайтесь в агентства недвижимости. Не стоит гнаться за дешевизной, надеясь на то, что произойдет чудо, и именно вам улыбнется удача. Чудес, как правило не бывает, тем более в наше нелегкое время. Так что будьте бдительны и аккуратны.
Одинцова Екатерина, RealtyPress.ru
|
Ключевые понятия: Договор найма квартиры |