Себестоимость новостроек растет

В Нижнем Новгороде за первое полугодие 2007 г. цены предложения на первичном рынке выросли, по разным оценкам, на 11-17%. Татьяна Романчева, директор Нижегородского центра научной экспертизы, объясняет этот довольно низкий прирост сокращением платежеспособного спроса. Снижение спроса в начале года не слишком тревожило застройщиков. В первом полугодии на рынке было много готовых объектов, квартиры в которых уже продали, и низкую активность покупателей списали на отсутствие новых интересных предложений.

В июне — июле риэлторы и застройщики заговорили о стабилизации цен. Спрос по оценке Елены Соловьевой, директора по продажам АН "Адрес",  упал примерно на 20%. Чтобы  привлечь покупателей в ход пошли бонусы, рекламные акции, скидки. Так, "Жилстрой-НН" в августе на месяц снизил цены на 4000 рублей за 1 кв. м.

Если в 2006 году первый взнос застройщикам составлял не менее 50% стоимости квартиры, то в этом году заключить договор долевого участия можно было при оплате 30% и даже 10% стоимости жилья.

Эксперты констатируют стабильность спроса на элитное жилье. В августе застройщики говорили о возвращение спроса к уровню весенних месяцев. "Бонусы для покупателей помогли привлечь дополнительных клиентов, но спрос начал расти и без них", - утверждает Ольга Сажина, директор по маркетингу "Жилстрой-НН".

По оценке Сергея Иванова, гендиректора компании "Выбор", цены на строящееся жилье в 2007 году росли в среднем на 1,5-1,8% в месяц. Средняя цена за 1 кв. м в строящихся домах Нижнего Новгорода во II квартале 2007 г. составила 55 500 рублей, что на 17% больше цен прошлого года. Себестоимость строительства росла быстрее. Во II квартале произошел скачок цен практически на все строительные материалы, что сразу увеличило себестоимость на 10-12%.

В Нижегородском в Верхних Печерах начала продажи квартир в микрорайоне "Печерская гряда" "Нижегородкапстрой". Он же получил площадку в Кузнечихе и обещает построить девять 17-этажных домов общей площадью более 100 000 кв. м. "ПИК-регион" как единственный участник аукциона стал обладателем 22,3 га на берегу Оки в Автозаводском районе и предполагает возвести 230 000 кв. м жилья.

Самые крупные площадки, говорит Романчева, получили московские застройщики, нижегородцы проигрывают им в борьбе за участки. К тому же у москвичей жилье дешевле, чем у нижегородских застройщиков. Например, "Нижегородкапстрой" продает квартиры в "Печерской гряде" по 39 000-46 000 руб. за 1 кв. м, а средняя цена новостроек в этом районе от нижегородцев — 50 000 руб. за 1 кв. м. "ПИК-регион" в ЖК "Волжские огни" в микрорайоне Мещерское озеро продает жилье по 27 000 - 35 000 рублей за 1 кв. м, а его нижегородские соседи — по 38 000 - 43 000 рублей за 1 кв. м.

RealtyPress.ru