Первопроходцем этого направления еще в 2005 году стал банк DeltaCredit – его ставка была привязана к трехмесячному индексу MosPrime и на момент запуска программы составляла 11,2%. И именно DeltaCredit больше всего «натерпелся» от заемщиков когда в начале 2009 года благодаря стремительному росту индекса ставка приблизилась к 30% годовых.
Плавающие ставки «новой волны» как правило привязаны к ставке рефинансирования ЦБ РФ, а по валютным кредитам – к индексу LIBOR. Оба эти показателя весьма достойно пережили финансовый кризис, что в какой-то мере является дополнительной гарантией заемщикам от резких скачков в дальнейшем.
При этом эксперты сходятся во мнении, что плавающие ставки выгодны в основном банкам, т.к. именно их они защищают от финансовых рисков, в то время как для заемщика в этом случае возможен как позитивный, так и негативный сценарий изменения суммы платежей по кредиту.
Тем не менее, небольшой (порядка 1-5% от общего ипотечного портфеля для разных банков) спрос на такие кредиты все же есть. Наибольшую выгоду от плавающей ставки может получить финансово грамотный человек, который планирует досрочное погашение кредита и выбирает плавающую ставку за счет более низкого, в сравнении с фиксированной, процента.
Такой заемщик в состоянии оценить перспективы ставки на ближайшие 2-3 года (в течении которых он и планирует полностью рассчитаться по кредиту) и эти перспективы его устраивают, либо же он имеет «страховку» в виде дополнительных накоплений, с помощью которых сможет полностью погасить задолженность в случае неблагоприятных изменений на рынке.
Realtypress.ru
Читайте также:
Сбербанк готовит ипотечную программу с плавающей ставкой
АИЖК вводит кредитование с переменной ставкой
Ипотека в 2010 году: тенденции и перспективы
АИЖК планирует повысить ставки кредитования на покупку жилья на вторичном рынке
Жители крупных городов готовы пользоваться ипотекой