Всем известно, что многие заемщики сдают в аренду ипотечные квартиры. Конечно же всем хочется получить дополнительный доход для оплаты ипотеки. Но вот как относятся к этому банки?
Если присмотреться к такому мини бизнесу, то можно заметить, что это довольно прибыльное дело.
Сдача ипотечных квартир в аренду – своего рода дополнительная страховка возврата денег для банков, однако банки относятся к таким манипуляциям довольно осторожно. Существует довольно большое количество желающих расплачиваться за ипотечный кредит «легкими» деньгами. Тем не менее, от таких аренд могут возникнуть страховые риски, потому что заемщик не сможет постоянно следить за состоянием сдаваемой квартиры.
По мнению банковских работников, заемщик ни в коем случае не должен допускать ухудшения состояния предмета залога. Жилье, купленное с привлечением кредитных средств, необходимо использовать исключительно по назначению, не сдавать, а проживать в нем самому. Банки отмечают, что при сдаче квартиры в аренду увеличиваются риски, так как временные жильцы могут размесить в ней офис или склад.
Однако существуют кредитные организации, относящиеся к своим клиентам с пониманием, и допускают, чтобы заемщик сдавал в аренду квартиру, приобретенную с помощью кредита. «Для нас важно, чтобы договор найма жилого помещения был согласован с банком. В этом случае никаких препятствий кредитор чинить не будет», - отмечает президент Национальной ипотечной компании Сергей Постнов.
Постнов подчеркнул, что интересы банка в данном случае защищены кредитным договором, по условиям которого, клиент банка обязуется не сдавать жилье в наем, не передавать в безвозмездное пользование и не предоставлять третьим лицам право пользования квартирой без письменного согласия кредитора. Теперь банки получили право на проверку того, как используется недвижимость, взятая по ипотечному кредиту. Если, банк узнает о том, что квартира сдается, без его согласия, и нарушается договор, то кредитор имеет право потребовать досрочного погашения кредита.
Михаил Кудряшов, начальник отдела страхования имущества СОАО "Регион", отмечает, что если собственник жилья намеревается сдавать его в аренду, то тариф для него будет на 20-30% выше базового, так как риск наступления страхового случая повышается. В стандартном договоре должно быть указано, что квартира будет сдаваться в аренду. В случае, если информация будет искажена и причиной наступления страхового события стали действия (или бездействие) арендаторов, то компания вправе отказать в выплате.
Бывают случаи, когда заемщику необходимо приобретение дополнительного кредита для того, чтобы привести ипотечную квартиру в нормальное состояние, отмечают эксперты. «Не моё – не жалко» - по такому принципу живут арендаторы. Поэтому для банков это не совсем надежно.
Одинцова Екатерина, RealtyPress.ru
|
Ключевые понятия: Договор найма квартиры |