С начала года цены на жилье существенно выросли. На сегодняшний день квадратный метр в панельном доме на окраине стоит 35-40 тысяч рублей, а в кирпичном доме, расположенном в престижном районе, от 70-80 тысяч рублей.
Квадратный метр в новостройках также стремительно рвется вверх. На Северо-Западе в типовой однокомнатной квартире квадратный метр стоит от 40 тысяч рублей. И чем больше степень готовности дома, тем выше цена квартиры. Большую роль играет отделка жилища, пусть даже и недорогая. Скромненькие обои и линолеум, межкомнатные двери и стальная входная дверь – все это только удорожает стоимость.
Большим спросом, как правило, пользуются однокомнатные квартиры. У некоторых строительных компаний, возводящих дома по принципу потока, «полуторки» раскупают еще до закладки фундамента. Потому что это скромное по площади жилье – основание для дальнейшей жилищной цепочки: из нее, немного доплатив, можно перебраться в двух комнатную квартиру, после – в трехкомнатную и т.д. К тому же, однокомнатная квартира – абсолютный ликвид на рынке жилья, продать ее несложно, в отличие от многокомнатных хором.
Цены однозначно увеличились, правда, не на 30%, как говорят в СМИ, а процентов на 10, не более, - считает Генеральный директор ООО "Биржа недвижимости" Леонид Фисенко. "Основная причина - неудовлетворенный спрос. Дешевое жилье за последние годы выбрали, осталось более дорогое. Люди хотят жить лучше. Если раньше было нормально жить всей семьей в одной квартире, то теперь люди 20-22 лет стремятся приобрести свое жилье."
Необходимо также помнить, что в инвестиционно-строительной бизнес-практике существуют и способы обмана граждан, когда квартиру, таунхаус или коттедж получить удается, но совершенно на других условиях, чем было обозначено в рекламе.
Одно из нарушений - это немотивированное, т.е. не предусмотренное обоюдными договоренностями, повышение цены. Оно бывает двух видов: относительно стоимости квадратного метра (например, стороны пришли к соглашению по цене 1500 долларов кв.м, а после постройки дома компания требует доплатить еще 200 долларов кв.м; и взимаемое вне суммы, указанной в договоре (например, на оформление прав собственности, охрану дома, благоустройство территории и т.д.).
Первая схема, к счастью, практикуется реже, но подобные доплаты больнее ударяют по карману покупателя. Правда, такие действия застройщика являются прямым нарушением договорных обязательств и легко «отбиваются» уже в досудебном порядке.
RealtyPress.ru, Болячая Марина