На сегодняшний день, по данным фонда "Общественное мнение", почти 50% россиян не воспользовались бы ипотечным кредитом, даже если бы у них была такая возможность.
На это безусловно Влияют высокие процентные ставки, низкие доходы и неуверенность в их стабильности, отсутствие накоплений для первого взноса, а также высокие темпы роста цен на недвижимость. Кроме того, нельзя забывать, что, по итогам 2007 года, доля просроченных потребительских кредитов только у ста крупнейших российских банков достигла 3,3%.
Ипотека появилась в нашей стране не так давно, но проблески конкуренции среди банков уже начинают появляться. Возможно, поэтому и получают распространение новые банковские продукты. К примеру, кредитование загородной недвижимости, ипотечный кредит на приобретение комнаты в коммунальной квартире, различные вариации кредитования под залог недвижимого имущества (в том числе и с залогом от третьих лиц), ломбардные кредиты с возможностью последующего увеличения суммы кредита и ипотечные кредиты с зачетом уже имеющегося в собственности недвижимого имущества.
Эксперты отмечают, что значительно больше заемщиков появилось сегодня на рынке строящейся недвижимости. Банки и строительные организации образуют альянсы. Причем крупные строительные компании работают с несколькими кредитными организациями сразу. Это смягчает условия кредитования: банки снижают процентные ставки и размер первого взноса. В свою очередь строительные компании предоставляют покупателям скидки и фиксируют для них стоимость квадратного метра зарезервированной квартиры на все время оформления документов.
Во многих регионах РФ ипотечные программы еще не освоены или освоены не всеми банками. Поэтому аналитики прогнозируют сохранение благоприятной ситуации на рынке. Во всяком случае в течение некоторого времени. При этом наверняка будет увеличиваться доля ипотечного кредитования загородной недвижимости. В 2007 году банки стали активней финансировать подобные программы из-за появившегося интереса населения к приобретению жилья за городом. Здесь играет немаловажную роль возросшая стоимость жилья в крупных городах, а квадратный метр загородного жилья на 20 – 30% дешевле городского. Следует учесть и то, что эта недвижимость дорожает быстрее квартир в городе.
В кредитовании загородной недвижимости наиболее распространены займы на покупку готового дома. При этом земельный участок может находиться в собственности продавца, а может использоваться им на правах аренды. Популярен также кредит на строительство дома, который легко получить, в случае если земля находится в собственности потенциального заемщика. Еще одна программа – кредитование жилья в коттеджных поселках.
RealtyPress.ru