В Москве на сегодняшний день складывается очень сложная ситуация с жильем. Ни для кого не секрет, что стоимость квадратного метра недвижимости в Москве велика, как нигде, но оказывается, это не главная проблема. Генеральный директор Международной Академии Ипотеки и Недвижимости Татьяна Никитина определяет главную проблему на рынке жилья в Москве следующим образом.
"Жилой фонд Москвы составляет примерно 212 млн. кв. метров. Количество жителей в Москве - 10.44 млн. человек. Получается, что сейчас на одного жителя столицы приходится 20.3 метра жилой площади". Дефицит жилья в столице становится угрожающим даже несмотря на то, что в планы московского правительства входит ежегодно увеличивать жилой фонд на 5 млн. кв. метров.
Эксперты сравнивают уровень обеспеченности жильем в Москве с ситуаций в США и прогнозируют, что уровня США при сохранении динамики спроса-предложения мы достигнем только к 2112 году.
В регионах же жилье вводится неплохими темпами, что благоприятно сказывается на росте ипотечного кредитования.
В городе Тюмень ипотека стремится к росту темпами, завидными для большинства российских регионов. В прошлом году ипотечный рынок Тюмени пополнился новыми игроками. Райффайзенбанк в октябре прошлого года открыл свой филиал, который банкиры ждали с некоторыми опасениями, а клиенты — с мечтой об идеальной ипотеке на долгий срок и под низкую ставку. Но первый в регионе банк с иностранным капиталом дал понять что, сверхъестественно низких ставок не будет, а будут привлекательные сервисные продукты с учетом большого опыта ипотечного кредитования в Европе.
Альфа-Банк открыл ипотечный центр в Тюмени аккурат в предновогоднюю неделю. И вопрос о своевременности нимало не смущает банковских стратегов, уверенных в том, что тюменский рынок недвижимости с его колоссальным потенциалом роста поддержит высокий спрос на ипотечные программы. Банк сделает ставку на сотрудничество с риэлторами, агентствами недвижимости, кредитными брокерами, сообщила директор по ипотечному кредитованию тюменского филиала Альфа-Банка Анна Зайцева. К примеру, ипотечные клиенты смогут подобрать через партнеров банка — агентства недвижимости — подходящий вариант жилья и даже получить скидку на кредит.
А в Омской области Правительство обещает в 2008 году выделить на беспроцентную ипотеку 170 миллионов рублей. Эти деньги в первую очередь планируется направить на жилищное кредитование сельских жителей.
Как объявил министр экономики Омской области Владислав Ходус, акценты в развитии ипотеки в регионе будут смещены в сторону сельских районов: "Доходы селян и горожан разнятся. Возможно, сегодня в городе нет необходимости в столь массовой поддержке. В сельских же районах ситуация с ипотекой до сих пор остается на уровне 2001 года", – отметил министр.
Кроме того, продолжится реализация региональных и федеральных программ, направленных на кредитование отдельных категорий населения – работников бюджетной сферы, молодых семей и т.п. Однако воспользоваться "льготной" ипотекой смогут лишь те, чьи доходы не выше определенного уровня.
А в городе Новосибирске представители банков отмечают значительное повышение интереса к ипотеке: в 2007 году объем кредитов на строительство и приобретение жилья увеличился на 33% по сравнению с 2006 годом.
Сумма выданных кредитов составила 18,6 млрд. руб. (супротив 14 млрд. руб., выданных в 2006 году). В 2007 году только банковской системой выдано кредитов на строительство и приобретение жилья на сумму 18 млрд. 600 млн. руб. Известно, что займы на эти цели оформляют и агентства недвижимости, и собственно застройщики. Таким образом, реальная сумма выданных кредитов еще больше.
"Ипотечное кредитование в Новосибирской области развивается высокими темпами. Для того чтобы сбалансировать спрос и предложение на жилье объемы его строительства существенно увеличиваются с каждым годом", - цитирует слова вице-губернатора Новосибирской области Владимира Анисимова.
Четыре года работы показали, что ипотека в нижегородском регионе становится востребована и все участники ипотечного рынка ориентируются на государственные стандарты (ОАО "АИЖК"), что положительно сказывается на дальнейшем развитии системы ипотечного кредитования в Нижегородской области.
RealtuPress.ru, Болячая Марина