Поможет ли ипотека развитию бизнеса? Можно ли начинающим предпринимателям пользоваться ипотечным механизмом для покупки нежилых помещений (офисов, складов и так далее)? На этот вопрос завтра дадут ответ депутаты, рассмотрев в первом чтении законопроект о внесении изменений в закон об ипотеке. Законопроектом предлагается изложить статью 77 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в новой редакции, распространив особенности ипотеки жилых домов и квартир на ипотеку нежилых зданий и помещений.
Развитие малого и среднего бизнеса сопровождается высоким спросом на коммерческую недвижимость. Не всегда желания совпадают с возможностями, именно поэтому бизнесмены соглашаются на аренду или изымают собственные средства из собственного капитала, что не способствует рентабельности бизнеса. Оптимальным выходом из такой ситуации является ипотека.
Авторы законопроекта утверждают, что принятие закона поможет создать эффективный механизм кредитования малого и среднего бизнеса для приобретения объектов недвижимости. Для этого предлагается установить механизм в отношении объектов нежилого назначения, аналогичный предусмотренному статьями 61.1 и 77 закона об ипотеке. В отношении же нежилых зданий, сооружений, помещений такая норма закона отсутствует.
Специализированные кредиты для малого бизнеса сегодня есть во многих банках, — говорит председатель правления компании "ЛенОблСоюзКредит" Александр Филиппов. Но их получение сопровождается с рядом сложностей, главная из которых — предоставление полной отчетности по деятельности фирмы. Известно, что далеко не все предприниматели способны дать официальные сведения о своем бизнесе, которые бы полностью убедили банк в платежеспособности и благонадежности потенциального заемщика. Тем более процентные ставки по таким займам все еще достаточно высоки, а сроки кредитования невелики.
В иных случаях приобретения юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями нежилых зданий и помещений (например, путем их покупки) ничто не мешает включать в договоры кредита или договоры целевого займа условие о заключении договора ипотеки соответствующего нежилого помещения на аналогичных условиях. Правоприменительная практика подтверждает широкое использование именно такого подхода.
RealtyPress.ru