Если вовремя поменять кредитора, можно получить реальный бонус в плане экономии собственных средств, считают специалисты ипотечного кредитования.
Рефинансируя кредит, полученный, например, полгода назад, по ставке 14% годовых, на кредит под 10,5% годовых, можно сыграть на разнице и сэкономить сумму до $16 000.
Более того, за прошедший период времени квартира, скорее всего, прилично подорожает. Иногда заемщики на "выигранные" деньги имеют возможность не только погасить старый кредит, но и сделать ремонт и даже купить новое жилье.
Не случайно услуга по рефинансированию кредитов, появившаяся в России чуть больше года назад, становится все более популярной.
Первыми в прошлом эту услугу предожили КИТ Финанс, ВТБ 24 и Райффайзенбанк. Сейчас таких банков уже более 20-ти.
Для сравнения, в западных странах рефинансирование составляет от 30 до 60% ипотечного портфеля банков, в России же доля кредитов, выданных с целью рефинансирования, пока составляет 1-3%. В чем же дело?
Причина проста. Большинство заемщиков просто не знают о самой услуге перекредитования, либо недостаточно хорошо умеют считать. По наблюдениям финансовых консультантов, кредиты рефинансируют чаще всего люди с финансовым или экономическим образованием, потому что они в состоянии самостоятельно подсчитать, какая будет экономия.
Другая причина не слишком быстрого роста рынка этих услуг - осторожность банков к рефинансированию. Ведь собственные клиенты банка, который предложил перекредитование, тоже могут изъявить желание рефинансировать кредит на новых условиях. Банкам это невыгодно: рефинансирование используется ими как инструмент привлечения чужих клиентов, причем уже проверенных, с хорошей кредитной историей. А для чего предлагать эту услугу своим клиентам, которые уже и так платят?
Впрочем, банкиры единодушно считают, что услуга по рефинансированию все же будет набирать популярность. И дело тут не в дальнейшем снижении ставок, а в повышении финансовой грамотности населения.
Посредники по ипотечным сделкам уже начали создавать инфраструктуру под грядущий бум перекредитования. Брокер “Фосборн Хоум”, например, в начале этого года открыл центр обмена ипотечных кредитов. Каждый заемщик, который хочет рефинансироваться, может внести в базу данных центра информацию о параметрах своего кредита, и специалисты компании подберут ему банк для перекредитования.
Недавно была ввведена программа, позволяющая заемщику вообще не тратить собственные средства на рефинансирование. Все накладные расходы включаются в сумму нового кредита.
RealtyPress.ru