Московские квартиры уверенно продолжают расти в цене - такой вывод сделали аналитики консалтинговой компании Russian Research Group (RRG) на основе еженедельного мониторинга предложения жилья эконом-класса.
В самом начале октября специалисты рынка недвижимости заявили об окончании периода стагнации на московском рынке жилья, который продолжался почти 2 года. С августа месяца 2007 года средняя цена квадратного метра на Московские квартиры, по данным, ни разу не понижалась. Но, рост стоимости квадратного метра был поначалу весьма условным - в среднем на 0,3-0,5% в неделю. Тем не менее, к середине ноября уже превысил 1%.
За последние 4 недели квартиры подорожали на 4,7%. Таким образом, при сохранении темпов роста, можно говорить о приросте цен на жилье в 60% в год. При этом, не стоит забывать, что расчет прироста измеряется в американской валюте. Соответственно, одна из составляющих роста цен является элементарной компенсацией падения курса доллара.
Наибольший рост показали квартиры в старых кирпичных и сталинских домах. Цены на подобные квартиры выросли в среднем на 0,7% и достигли значений в $4079 и $4891 соответственно. Панельные пятиэтажки выросли лишь на 0,2% и сегодня цена квадратного метра в них составляет $3708. Квартиры в современных панельных домах также подросли на 0,2% и достигли значения в $4048. Аналитики страховой компании "Росгосстраха" утверждают, что рост цен на квартиры возобновится не ранее весны-лета 2008 года, поскольку накопились большие запасы нераспроданного жилья.
Владислав Луцков, директор аналитического консалтингового центра холдинга "Миэль"- считает, "что никакого "резерва" нераспроданных новостроек не было и нет. Даже не наблюдается достаточного предложения на этом рынке недвижимости. В прошлом году оценивали дефицит спроса по новостройкам около 30-40%, то в этом году ситуация тоже не улучшилась: недостаток предложения от среднегодовых показателей составляет около 20%.
Появляется мало новых объектов. Их было даже недостаточно при низком спросе, который наблюдался в начале года. Цены все равно продолжали расти. Реальная статистика на рынке жилья с начала года и по сентябрь включительно такова, что для столицы зафиксирован прирост цен на 8,4%, а в области на 10,6%. Перечень объектов новостроек, который находится на сегодняшний день в продаже очень скудный. В настоящий момент прорабатывается достаточно много крупных проектов, но как минимум до второго полугодия следующего года они не выйдут на рынок".
RealtyPress.ru