Ипотека загородной недвижимости труднодоступна

В 2007 г рост цен на рынке подмосковной загородной недвижимости составит от 30-40 процентов в зависимости от направления и конкретного объекта. Об этом в рамках бизнес-форума "Загородное малоэтажное строительство", прошедшего в Перми, заявила Директор по ипотеке компании "МИЭЛЬ-Брокеридж" холдинга "МИЭЛЬ" Юлия Вербицкая. "С учетом активно растущего рынка строительства и продажи загородной недвижимости кредитование на приобретение частных загородных домов и на покупку земельных участков в Подмосковье будет в ближайшее время активно развиваться. Пока же ипотека загородной недвижимости в целом труднодоступна для средних слоев населения", сообщила она.

Главной проблемой, замедляющей развитие рынка кредитования загородной недвижимости, по словам Юлии Вербицкой, является высокая стоимость загородных объектов. Поселков экономкласса, где стоимость коттеджа в среднем составляет 150-200 тысяч долларов, в данный момент не очень много, и бурного развития этого сегмента рынка в связи с высокими ценами на землю и себестоимость строительства ожидать не приходится.

По мнению Юлии Вербицкой, проблему решит развитие малоэтажного строительства при условии, что будут разработаны новые стандарты и технологии быстрого возведения домов. Также имеются некоторые сложности при покупке домов по ипотеке в коттеджных поселках: застройщики (владельцы земли) чаще всего не хотят юридически разбивать участок поселка на мелкие части для каждого домовладельца и оформляют территорию в коллективную собственность жилищного кооператива, а по закону банки не могут предоставлять таким собственникам ипотечные кредиты.

Несовпадение требований банков и страховых компаний также является одной из проблем, решить которую получится лишь в случае, если они унифицируют свои требования к застройщикам и объектам, сказала она.

"В целом же, ипотека загородной недвижимости, несмотря на более жесткие характеристики кредитных продуктов, становится все более популярной у населения, в том числе с точки зрения инвестирования. К тому же сегодня квадратный метр загородного жилья на 20-30 процентов дешевле городского и рост его стоимости до конца года составит 30-40 процентов", - сообщила Юлия Вербицкая.

RealtyPress.ru