Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) запускает первый в России проект земельной ипотеки. Теперь банки, работающие в системе АИЖК, смогут выдавать кредиты на строительство загородного жилья под залог земельного участка.
В 2007 году земельная ипотека в рамках АИЖК стартует в Новосибирской, Свердловской и Тюменской областях. После того как федеральное агентство опробует процессы и стандарты в этих регионах, новый кредитный механизм заработает по всей стране, сообщила Елена Силенко, начальник управления общественных связей АИЖК.
Воспользоваться земельной ипотекой смогут как физические и юридические лица, так и муниципалитеты. Кредит будет выдаваться под залог земельного участка для строительства на нем жилья. Процентная ставка предполагается в размере 12–13% годовых.
Директор департамента жилищного финансирования АИЖК Владимир Петренко так объяснил на словах схему земельной ипотеке: - "Если у вас есть земля, вы можете ее оценить, взять кредит и начать строить какую-то инфраструктуру. После этого вы можете переоценить участок, получить новый кредит и начать поднимать стены. Затем снова переоценить участок и взять кредит. И так постепенно построить дом"
У отечественных банкиров инициатива АИЖК вызвала живой интерес. Если российские банки захотят участвовать в этом проекте АИЖК, они должны принять стандарты агентства, "аналогичные стандартам выдачи, сопровождения и рефинансирования ипотечных жилищных кредитов", говорит Елена Силенко. "Если этот проект позволит обращаться с землей так же легко, как с жилыми помещениями, мы войдем в систему АИЖК", – сообщил Эдуард Киреев, замдиректора департамента ипотечного кредитования "Юниаструм банка". По его словам, работая в системе АИЖК, "банки смогут размещать короткие деньги под залог земельных участков и продавать закладные финансовым структурам, у которых деньги более длинные".
Из-за противоречий в Гражданском и Земельном кодексах, пока выдавать ипотечные кредиты под залог "чистой земли", то есть без построек, сейчас довольно сложно. В частности, не умолкают споры вокруг "категорийности" земель – санитарных и природоохранных зон. Чтобы земельная ипотека заработала в полной мере, федеральным властям в ходе эксперимента необходимо довести законодательную базу до соответствия требованиям рынка.
Шалов Р.В, Realtypress.ru.