Не смотря на то, что за последнее время цена "квадрата" в Болгарии увеличилась в два раза, эксперты уверяют, что стоимость болгарской недвижимости одна из самых низких в Европе.
А уж если сравнить с Российскими ценами, то там жилье отдают почти даром. Цены берут начало от 850 евро за квадратный метр. Такие жилые комплексы располагаются от 400-2000 м от моря и обладают стандартным качеством отделки.
Стоимость квадратного метра в апартаментах, расположенных рядом с морем, в комплексах с бассейном, садом, парковкой, охраняемой территорией составляет около 1500 евро. Стоимость элитных и эксклюзивных вариантов колеблится от 1,7 до 3 тысяч евро, а в некоторых случаях доходит и до 4 тысяч евро.
Наибольшей популярностью среди иностранных инвесторов, безусловно, пользуется побережье – курорты Солнечный берег, Золотые пески, г.Варна и Бургас. Однако, ввиду небольшой территории страны возникает вероятность сильной перенасыщенности этих районов.
Тем не менее недвижимость Болгарии будет дорожать и дальше, причем как минимум на 10-15%, утверждают аналитики. Это связано с активным развитием экономики Болгарии и с интеграцией в Евросоюз, сюда же стоит добавить вхождение Болгарии в зону Шенгена и переход на евро.
И теперь для сравнения приведем пару примеров. Одноэтажный дом с мансардой в нескольких минутах ходьбы от моря можно купить за 38 тысяч евро. За такие деньги в Екатеринбурге удастся найти разве что однокомнатную квартиру на окраине. В Щербинке очередникам выделено 200 квартир, где цена квадратного метра колеблится от 27 до 35 тысяч рублей (и то, это цены социальной ипотеки прошлого года). Вот и напрашивается вывод, что жить в апартаментах дешевле, чем в обычной квартире на окраине Москвы.
Да и тем более, что получить такую квартиру дело не из легких. Часто затягиваются сроки оформления документов на жилье, пусть и по объективным причинам. Ведь очереднику приходится пройти четыре инстанции, включая банк. При этом учитывается лишь "белая" зарплата, требуется стаж – не менее полугода работы на одном месте.
Взять кредит на приобретение виллы в Болгарии можно под 6-7% годовых. Арифметика простая - при росте цен на жилье в 30% в год, плата за пользование заемными деньгами "отобьётся" быстро. Ипотечные кредиты в Болгарии обычно выдают в долларах на срок до 10 лет. Занять можно, в среднем, до 200 тысяч евро.
Единственное жесткое условие болгарских банков - не менее 30% собственных средств. Что касается требований к заемщику, то возрастные ограничения сравнимы с условиями в российских банках - от 21 до 65 лет, доход - 1,5-2 тысяч евро в месяц.
Одинцова Екатерина, RealtyPress.ru