Покупатели недвижимости, как правило, считают, что самой большой проблемой для них является само приобретение недвижимости. И все волнения проходят, как только сделка зарегистрирована, и у покупателя на руках оказалось свидетельство о праве собственности на квартиру. Но, специалисты предостерегают: владельцам имущества есть, что терять и поэтому все его устремления должны быть направлены на то, как сохранить свою собственность.
Существует огромное количество мошенников стремящихся поживиться за чужой счет. Случается, что владелец недвижимости после покупки оказывается втянут в конфликт, связанный с его собственностью.
Первый распространенный вариант — незаконная продажа. В этом случае человек, который ранее владел недвижимостью (назовем его первым собственником), в силу каких-либо причин ее теряет, и права переходят к другим лицам, которые реализуют спорное имущество. Иногда первый собственник сознательно продает свою недвижимость таким образом, чтобы потом оспорить сделку. Не имеет значения, успеет ли покупатель перепродать объект. Первый собственник изначально нацелен на оспаривание.
Другой, часто встречающийся вариант мошенничества - заранее спланированная акция, когда первый собственник в сговоре с первым покупателем. Тот в итоге окажется банкротом либо просто перестанет существовать еще до того, как второй покупатель успеет предъявить какие-нибудь претензии.
Это наиболее распространенные случаи. Практически всегда один из участников сделок со спорной недвижимостью мошенник. Крайне редко все стороны сделки добросовестно заблуждаются.
За последние четыре года количество регистрируемых фактов мошенничества возросло почти в 13 раз (с 2516 в 2996 году до 32024 - в 2007 году). Каждое третье мошенничество совершено в крупных и особо крупных размерах, соответственно возрос и показатель материального ущерба, причиненного, как государственным, так и иным формам собственности.
Если вы хотите защитить свою новую собственность от посягательств бывших хозяев, единственный способ внимательно изучать документы при покупке недвижимости. Если речь идет о здании или крупном офисном помещении, серьезный продавец скорее всего согласится предоставить все документы, которые подтвердят его права на недвижимость. Имеется в виду не только свидетельство о праве собственности на покупаемый объект. Покупателю следует попросить и копию договора, по которому недвижимость приобретена у предыдущего собственника, выписку из реестра (в ней содержится информация о статусе имущества и сделках с ним) и документы из БТИ. Эти документы требуют самого пристального внимания. Только изучение их в совокупности позволяет сделать вывод о юридической чистоте имущества.
RealtyPress.ru