Российские банки ужесточают условия выдачи ипотечных кредитов. Такую ситуацию банкиры считают обычной. Вице-президент по развитию бизнеса банка DeltaCredit Динара Юнусова убеждает, что сейчас происходит не ужесточение условий выдачи ипотечных кредитов, а приведение их к разумным нормам, которые позволяют банкам контролировать риски и сохранять приемлемый уровень доходности.
«Ситуация сложившаяся в США дала понять, что не каждый может себе позволить ипотеку. И втягивать в нее людей которые не могут себе этого позволить, это большая ошибка, которая дорого обходится и банкам, и их клиентам, а в итоге и экономике страны. Поэтому на пересмотр условий выдачи кредитов рядом банков можно и надо смотреть положительно», — уверяет Динара Юнусова.
Российские кредитные организации призывают обезопасить рынок ипотеки, чтобы не повторить историю западного кризиса из-за дефолта закладных. Выдача кредитов без первоначального взноса и справки о доходах стала рискованной - уменьшились гарантии возврата. Причем взыскания в прошлом году составили 700 против 400 тыс. выданных кредитов. За последние пять лет показатели ипотечных займов увеличились в 73 раза, а объемы выданных кредитов составили около 600 млрд. рублей.
На настоящий момент, по признанию начальника отдела ипотечного кредитования банка «Возрождение» Татьяны Чепенко, многие банки уже изменили требования, предъявляемые к заемщикам. Как будет дальше развиваться ситуация, опять же покажет рынок. Но первые итоги уже видны. Например, банк «Возрождение» повысил требования к первоначальному взносу заемщика, форме подтверждения дохода и снизил предельный возраст. Некоторые банки повысили процентные ставки на 12%.
Начальник отдела продаж ипотечных продуктов Экспобанка Наталья Грязнова уверена, что банки, которые до кризиса ликвидности, существующего сейчас на рынке, финансировали свои программы в большей степени за счет зарубежных заимствований, продолжают испытывать трудности при выдаче ипотечных кредитов. И если ситуация на рынке не изменится, то они будут вынуждены менять условия кредитования, в том числе снова поднимать ставку кредитования. В DeltaCredit также не исключают вероятности роста ставок.
Но и при положительной динамике по мнению, экспертов, необходимо принимать гарантийные меры. А именно упростить процедуру продажи залога должника с целью возмещения убытков. Правда зачастую стоимость недвижимости со временем превосходит сумму взятую у банка. Кроме того, судебные приставы часто продают арестованное имущество дешевле рыночной стоимости, чтобы побыстрее его реализовать.
Ещё одна проблема - жилой фонд для отселения должников, лишившихся ипотечного жилья не сформирован, хотя правительство и приняло решение о его создании. Отмена обязательного страхования как гарантия возврата кредита - дополнительный риск для банка, рассказал первый заместитель председателя правления Собинбанка, член совета директоров Русского Ипотечного банка Игорь Дуда: "Банки и другие первичные кредиторы, которые работают с ипотекой, в качестве дополнительного требования выставляют заемщику застраховать свою жизнь и потерю трудоспособности. Это делается для того, если что- то случиться с заемщиком, обязательство по возврату ссуды было исполнено за счет страховой компании".
RealtyPress.ru