1 декабря 2009 года эксперты и аналитики подвели итоги года, сделали прогнозы на 2010 год и определили тренды развития рынка на ближайшие 5 лет.
Генеральным спонсором конференции выступила компания mppv.consulting, также конференцию поддержали следующие партнеры и спонсоры - юридическая компания Пепеляев, Гольцблат и партнеры, группа компаний Овентал, Российско-Британская Торговая Палата, Агентство по реструктуризации ипотечных кредитов (АРИЖК).
Яркой особенностью конференции – стал ее блестящий спикерский состав. 23 руководителя, лидирующих в своем сегменте рынка компаний, поделились накопленным опытом, планами и аналитикой.
Еще одним сильным моментом и отличием от других конференций стал уже традиционный конкурс «Гуру недвижимости», проводимый Московским Бизнес Клубом. Гуру недвижимости – это профессиональный конкурс среди непрофессиональных аналитиков, любой игрок рынка может высказать свой прогноз стоимости кв.м. недвижимости через полгода. Показателем, который подтверждает самый точный прогноз, является индекс ИРН, который еженедельно фиксирует Генеральный партнер конкурса - аналитический центр ИРН.
Открывая секцию «Банковский рынок и его взаимодействие с рынком недвижимости и строительства сегодня и в будущем», первый вице-президент Ассоциации региональных банков России Владимир Гамза представил реальную ситуацию в банковском секторе: «Не приходится надеяться на возобновление в ближайшее время кредитования строительных компаний и проектного финансирования. За время кризиса экономика потеряла около 4 трлн руб., из них более 2 трлн – банковский сектор. Если ранее чистая ликвидность банков составляла 1 трлн руб., то сегодня — минус 1 трлн. Реальная возможность исправить ситуацию — объявить открытую оферту на приобретение социального жилья».
Доклад Дмитрия Орлова, директора департамента маркетинга и планирования продуктов Москоммерцбанка, был посвящен взаимоотношениям банка и заемщика. Спикер отметил, что за год ситуация с кредитованием резко изменилась. Ипотека стала прерогативой банков с государственным участием. Коммерческим банкам более интересны такие продукты, как депозиты, короткие кредиты, кредитные карты. Прогноз дан умеренно оптимистичный: постепенный рост ипотеки и оживление рынка, но при сохранении высоких рисков.
Евгений Чепенко, заместитель генерального директора агентства по реструктуризации ипотечных кредитов АРИЖК представил доклад «Ипотека и заемщик: анализ, прогнозы, антикризисные меры». По словам эксперта, 50-60 тыс. должников имеют проблемы с погашением кредита и нуждаются в реструктуризации. Для помощи заемщикам в феврале 2009 года было создано ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов». За 11 месяцев за консультацией обратилось около 40 тыс. человек, более 6 тыс. заявлений получено от заемщиков, из них 4 тыс. одобрено. «Деятельность АРИЖК обеспечила создание нового рынка – рынка реструктуризации», — заключил Е. Чепенко.
Директор департамента недвижимости и материально-технического обеспечения Сбербанка Андрей Строев рассказал о работе банков с девелоперами. Найдены иные подходы к экономике проектов, разработано другое ценообразование. Эксперт подчеркнул, что сейчас банки выстраивают новые взаимоотношения со строительными организациями, и пригласил девелоперов к сотрудничеству.
Особенности управления банковскими недвижимыми активами были представлены в письменных материалах партнером конференции – группой компаний Овентал. Овентал предлагает банкам увеличить прибыльности своих коммерческих объектов, находящихся у банков в активах. По мнению руководства компании, Александры Славянской, банки не используют свои активы на 100%: часть арендной площади простаивает, а расходы на содержания не минимизированы. Профессиональный подход, который предлагает группа компаний Овентал, позволит правильно оценить активы и реализовать их в разумные сроки.
В последнем докладе секции Алексей Коневский, руководитель практики земельного права, недвижимости и строительства компании «Пепеляев, Гольцблат и партнеры» рассказал о юридической практике работы с просроченной задолженностью, представив несколько вариантов действий банка по управлению непрофильными девелоперскими активами. Основные — создание специализированных «дочек»; покупка бизнеса должника целиком, вместе с кадрами, оборудованием и инфраструктурой; «мягкий контроль» с помощью приобретения контрольного или блокирующего пакета акций.
Каждую секцию сопровождала дискуссионная панель, во время которой участники конференции сошлись во мнении, что в последние месяцы рынок активизировался, возросло количество сделок, на рынке опять начали появляться новые проекты и желающие в них инвестировать.
Важным показателем активности рынка недвижимости, о котором говорили участники конференции, стала презентация новых проектов, причем не только московских, но и крупнейших региональных. Таким проектом стала «Саратовская Рублеffка», который представил Генеральным спонсором конференции компанией mppv.consulting. Проект долгое время был закрытым и в него уже успели войти такие крупные международные бренды как ИКЕА, которая завершила согласование проекта, и в 2010 году начинает строительство крупнейшего в России ТРК «МЕГА-ИКЕА» на собственном участке; Эспро-Девелопмент, приступившая к реализации проекта логистического центра класса «А». В проекте расположены действующие дилерские центры «Honda», «Scania», в различной степени реализации находятся дилерские центры таких марок как Audi, Mercedes-Benz, Volvo, Mazda и др.
Проект не случайно получил название «Саратовская Рублеffка». Его расположение на Усть-Курдюмском направлении пригородного Саратовского района Саратовской области по своему статусу и инфраструктуре, включающей уже действующие и строящиеся многопрофильные проекты жилой и коммерческой недвижимости от яхт-клубов, элитных загородных поселков, проектов малоэтажного строительства до современных офисных центров и аутлетов позволяют причислить его к аналогам московской «Рублевки». Особую ценность району придал старт строительства нового международного аэропорта с пропускной способностью 1500 пассажиров в час, который будет находиться в непосредственной близости от проекта.
Появление и бурное развитие такого большого проекта, а также интерес к проекту участников конференции, является подтверждением постепенного возврата рынка недвижимости «на круги своя» и возобновлению прежней активности его участников.
Во второй аналитической секции - «Рынок недвижимости и строительства» выступили 8 признанных аналитиков рынка.
Большой интерес вызвал анализ инвестиционной привлекательности зарубежных рынков, представленный Игорем Индриксонсом, директором департамента инвестиций в зарубежную недвижимость IntermarkSavills. Среди самых опасных рынков названы Египет, Тунис, Таиланд, Болгария, Таиланд, Испания, Южная Италия.
Руководитель отдела исследований Cushman&Wakefield Stiles&Riabolobylko Денис Соколов обрисовал итоги и уроки 2009 года в сегменте коммерческой недвижимости. По его словам, хотя «самое страшное» не произошло, но опасения полностью не развеялись. Объем инвестиций сократился с $5820 млн в 2008 г. до $2500 млн в текущем. Около 25% офисных площадей свободны и владельцы не могут найти арендаторов. Эксперт не исключил возможности формирование нового пузыря на рынке недвижимости в ближайшие пять лет.
Аналитическая часть конференции дала возможность услышать мнения нескольких ведущих специалистов. Руководитель аналитического центра портала gdeetotdom.ru Александр Пыпин представил доклад «Когда рынок жилья выйдет из кризиса?». По его мнению, осенью 2009 г. рынок жилья лег на ценовое дно, где будет находиться около полугода, пока не восстановится деловая активность на рынке, в том числе ипотечном. В этот период не исключены ценовые колебания в ту или иную сторону. К примеру, в декабре возможен рост рублевых цен в связи с традиционным сезонным оживлением и выходом на рынок покупателей, ожидавших минимальных цен и улучшения условий кредитования последние 12 месяцев. Однако уже в начале 2010 г. эта небольшая волна, скорее всего, схлынет. Основной причиной текущей стабилизации названа относительно благоприятная макроэкономическая ситуация, в частности двукратный рост цен не нефть относительно минимума. Наиболее вероятный сценарий развития рынка таков: остаточное снижение и стагнация цен до весны — лета, стабилизация в 2010 г.
Александр Крапин, генеральный директор аналитического агентства rway.ru, представил доклад «Рынок недвижимости. Современное состояние и перспективы развития». По мнению аналитика, на протяжении 2009-2010 гг. снижение цен продолжится. Сегодняшнее оживление краткосрочно и связано с исполнением годового бюджета, когда часть денег выходит на рынок недвижимости.
Независимый аналитик Юрий Кочетков также придерживается мнения, что для полной активации рынку необходимо еще снизиться. В докладе «Московские квартиры становятся недооцененными» эксперт прогнозирует, что нынешней зимой жилье пройдет ценовое дно и рублевые цены даже начнут увеличиваться, а в 2010-м рынок войдет в фазу неторопливого роста — около 1% в месяц.
Глава irn.ru Олег Репченко в докладе «Куда движется недвижимость: 2010-2015 год» проанализировал современные тенденции. Из основных эксперт отметил изменение соотношения цены и качества недвижимости — они, по его мнению, станут более адекватными. Таких ситуаций, чтобы за время реализации стоимость объекта вырастала в два раза, больше не будет. В ближайшее время станет господствовать эконом-класс. Рынок постепенно уйдет от крайностей (многоэтажек, огромных коттеджей) и начнет переходить к малоэтажной застройке. Будут активно развиваться экономичные форматы (таунхаусы, дуплексы). В Москве строительство ограничат, но в регионах девелоперы продолжат зарабатывать на объемах. По мнению эксперта, основной фактор, который в дальнейшем станет влиять на стоимость квадратного метра, – объем предложения. В регионах с ограниченным предложением цены удержатся на сегодняшнем уровне и через некоторое время снова начнут рост. В остальных регионах из-за появления новых объектов не исключено дальнейшее сползание вниз. Также О. Репченко отметил новую центробежную тенденцию – высокооплачиваемые «белые воротнички» переезжают из Москвы в регионы и приобретают там недвижимость.
В финале аналитической секции были подведены итоги второго конкурса Гуру недвижимости, который состоялся полгода назад. Победителем конкурса счастливым обладателем первого места и главного приза стал Константин Ковалев, Управляющий партнер компании Blackwood. Главным призом стал суперсовременный телефон – коммуникатор последней модели, который еще не появился в продаже в Москве. Статус подарка подчеркнул умение победителя опережать время, аналитический склад ума и дал возможность использования всех возможностей современного органайзера. Второе место заслуженно занял Виталий Ус, Заместитель директора центра страхования финансовых рисков, Росно. Под шквал аплодисментов, Виталий получил диплом, сертификат на рубашку индивидуального пошива от компании Sartoriani и карту сети фитнесс – клубов Orange. И почетное третье место, отстав от Виталия Уса всего лишь на несколько сотен долларов по значению индекса, занял Юрий Хлестаков, Генеральный директор, Русского Дома Недвижимости, получив в диплом, цветы и сертификат от Sartoriani. После подведения итогов конкурса был задан старт нового конкурса, результаты которого будут подведены на следующей конференции Московского Бизнес Клуба в апреле.
В третьей секции владельцы бизнеса продемонстрировали реальную практику. Открыла секцию Мария Литенецкая, Исполнительный директор компании Blackwood. Мария сделала обзор и провела аналитику различных проектов загородного рынка. Рассказав, как формируется цена сегодня на рынке загородной недвижимости, г-жа Литенецкая отметила особо преуспевающих игроков и обратила внимание на факторы успеха.
Ирина Наумова, директор по маркетингу компании «НДВ-Недвижимость», поделилась опытом «Как продавать 500 квартир в месяц» и рассказала рецепты успеха своей компании. Антон Фаталибеков, Генеральный директор «Стокленты» рассказал как зарабатывать на скидках и дисконтах. В финале конференции Генеральный директор «Релайт недвижимость» Олег Самойлов эмоционально рассказал о кризисном start-up своей компании и о том, на что делать ставку новичкам риэлтерского бизнеса.
Приятно отметить, что полугодовая аналитическая конференция завоевала признание и популярность ведущих игроков не только рынка недвижимости и строительства, но и банковского рынка. Конференции собрала 112 ведущих участников среди которых было отмечено топ-руководство таких компаний как корпорация Баркли, Contact Real Estate, Сити ХХI век, МДМ банка, НДВ-недвижимость, корпорации Эконика, Мой Банк, Москоммерцбанк, Сбербанк, АИЖК, Blackwood, Penny Lane Realty, SKM group, СК Отечество, Resort Development, Росстройинвест, СК Пари, БЕСТ-недвижимость, Мой Банк, СМУ№9, Московский инвестиционно-торговый центр жилья, ИФК Атлас, Нациоанальная Экологическая Компания, группа Монолит Строй, Крона Маркет, Zeppelin Property Management, Rodex Group и многие другие.