Минстрой РФ внес в правительство предложение по снижению ставки льготного ипотечного кредитования до 12%. Данная инициатива была одобрена на состоявшемся заседании, и крупнейшие банки уже готовы выдавать деньги на новых условиях. Принятие решения даст необходимый стимул для роста потребительского спроса на недвижимость в Краснодаре и других субъектах РФ.
Ранее ставка предполагала не 12, а 13%, изменение произошло благодаря снижению ключевой процентной ставки до 14% с ранее действовавшей 15%. Программа по специальным условиям ипотеки позволяет банкам финансировать физических лиц для приобретения жилья в нынешнем году. Планируется выдать кредитов на сумму более 400 млрд рублей, часть из которых будет профинансирована за счет федерального бюджета - 20 млрд рублей.
Граждане смогут участвовать в программе специальной процентной ставки в случаях покупки недвижимости на первичном рынке, к примеру, в новостройках Краснодара, Москвы, Санкт-Петербурга, а также других городах и небольших населенных пунктах. Минимальный размер первоначального платежа рассчитывается исходя из 20% рыночной стоимости дома или квартиры. При этом максимальный размер ипотечного займа не должен превышать 3 млн руб. Этого вполне достаточно для поддержки спроса на доступное жилье эконом-класса. Исключение из правила сделано для городов федерального значения. В Москве и области, Санкт-Петербурге сумма выдаваемого кредита повышена до восьми миллионов рублей в связи с высокой рыночной стоимостью недвижимости.
За счет бюджета будут даны субсидии банкам или Агентству ипотечного кредитования (АИЖК) с целью компенсации убытков до уровня ставки, повышенной на 3,5%. Если ключевая ставка достигнет уровня 9,5%, субсидии выплачиваться не станут, исходя из экономической целесообразности. Однако такое развитие ситуации вряд ли произойдет.
К этому стоит добавить, что Фонд развития жилищного строительства планируют объединить с АИЖК, о чем в настоящее время подготовлен законопроект. Новое Агентство будет заниматься привлечением инвестиций для строительства доступного по стоимости жилья, проведения капитальных ремонтов и другими насущными проблемами жилой и коммерческой недвижимости. Указанные меры могут не только спасти падающую отрасль ипотечного кредитования, но и дать толчок для ее эффективного развития.
Источник: willan.ru
|
Ключевые понятия: Доступная ипотека, Ипотечная ставка |
Компании: ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" |
