В наше время очень тяжело накопить денежные средства на покупку жилья. На помощь приходят банковские учреждения, которые предлагают воспользоваться специальным видом кредитования на покупку жилья. У всех банков условия получения ипотеки практически одинаковые. Разными могут быть проценты за предоставления денежных средств на приобретение недвижимости.
Ограничения по ипотеке
Чтобы взять ипотеку, заемщику нужно достичь возраста 21 года. Максимальный возраст заемщика по ипотечному кредиту составляет 65 лет. Если заемщик не подходит по возрасту, то банковская организация откажет от оформления ипотечного кредита.
Не забываем и о финансовом благосостоянии заемщика. Ежемесячный платеж по такому виду кредитования будет достаточно высоким. Поэтому чем больше доход заемщика, тем выше шанс получить одобрение от банка по кредитному продукту. Следовательно, если заработная плата у заемщика будет маленькая, то можно не рассчитывать на ипотеку.
Обязательные условия
При оформлении ипотеки обязательно нужно вносить первоначальный взнос на покупку недвижимости. Как правило, он составляет минимум 10 процентов, а максимум 30 процентов от цены покупаемой недвижимости. Квартиры могут приобретаться по ипотеки, как новостройки, так и вторичное жилье. Естественно вторичное жилье обойдется дешевле.
Обязательно при оформлении ипотеку нужно найти поручителей. Поручитель должен иметь высокий уровень заработной платы. Так как если заемщик не сможет выплачивать долговые обязательства перед банком, то они переходят к поручителю. Поручителем может быть супруг или супруга заемщика.
Также существуют специальные программы по ипотечному кредитованию от государства для разных слоев начеления страны - социальная ипотека для молодой семьи, военнослужащих, бюджетников и так далее.
Что необходимо сделать при оформлении ипотеки
Заявление на ипотеку рассматривается в течение одного месяца. У некоторых банков есть специальная программа экспресс ипотека. Ответ по экспресс кредитованию дается в течение пару часов. Как только банк одобрил заявку. Заемщику нужно собирать документы на оформление займа.
В перечень документов входит справка об отсутствии долгов за квартиру и коммунальные услуги, технический паспорт квартиры, выписка из ЕГРП и общей план жилого помещения. Эти документы должны предоставляться в обязательном порядке, без них нельзя оформить соглашение купли – продажи. Заемщик должен представить документ об оценочной стоимости приобретаемого жилого имущества.
Договор составляется и подписывается между банком и заемщиком после предоставления всех документов, которые необходимы для получения ипотеки.
Источник - финансовый журнал Richpro.ru
Автор - Яковлева Галина
