Продажа новых коттеджей в Ленобласти упала летом – в сезон, когда, казалось бы, покупать новый дом под ключ, таунхаус или коттедж – актуальнее всего.
Рынок загородной недвижимости Ленинградской области столкнулся в этом году с изменениями. По сообщениям аналитического агентства «Сперанский», за первое полугодие сделок по покупке коттеджей и земельных участков было заключено на 6% меньше, чем в аналогичный период прошлого года. И если общий спад не критичен для области – его можно отнести к сезонным колебаниям, то сокращение продаж за три летних месяца резко выделяется негативными показателями на общем фоне. Так, июль 2017 года оказался рекордсменом. Девелоперами, входящими в информационный обмен, было заключено, в общей сложности, всего 80 сделок по продаже новых коттеджей и участков земли. Это на 35% меньше чем показатели прошлого года за тот же период. Кроме того, с самого начала 2017 год преподносит аналитикам сюрпризы. В январе наблюдался подъем продаж по сравнению с уровнем предыдущего десятилетия. А следующий за ним февраль, наоборот, показал абсолютный антирекорд – было куплено всего 6 таунхаусов и 46 участков. Такого малого количества совершенных сделок рынок недвижимости Ленинградской области еще не видел. Весна тоже походила на американские горки для застройщиков. Если март порадовал небывалой активностью покупателей, то апрель не оправдал возлагаемых надежд и огорчил низкими показателями. Летом же эксперты столкнулись с резким и продолжительным спадом продаж самого популярного продукта – загородных участков.
Причины спада продаж таунхаусов, коттеджей и участков
Если раньше колебания на рынке загородной недвижимости проходили согласно сезонному расписанию, то в этом году специалисты связывают это еще и с плохой погодой. Эксперты отмечают, что холодные месяцы весны проявили себя малым количеством просмотров. Людям просто не хотелось выезжать за город в такую погоду. Например, в апреле, когда потеплело, объекты посещало большое количество потенциальных покупателей, которые заключили сделки по покупке новых домов только в мае.
Также существенным фактором спада продаж новых коттеджей и земельных участков является сокращение рекламных площадей. По данным статистики, девелоперы урезали бюджет своих PR-кампаний на 20-25% по сравнению с прошлым годом. Сегодня потенциальный покупатель сможет узнать из рекламы только о 20% реализуемых проектов. На сегмент земельных участков без застройки повлияли не только погода и реклама. После разорения нескольких крупных девелоперов люди попросту боятся совершать долгосрочные инвестиции. Теперь для покупателя купить готовый дом с участком – значит вложить деньги во что-то осязаемое, а не в выгодный, но рискованный проект самостоятельной застройки участка без подряда.
Какие застройщики останутся на плаву?
Ввиду такой нестабильной ситуации все больше людей задаются вопросом о том, как правильно выбрать застройщика? Прежде всего, потенциальные покупатели обращают внимание на опыт и количество проектов понравившегося девелопера. Если застройщик и управляющая компания имеют хорошую репутацию, то его уровень продаж новых коттеджей и участков будет только расти. В условиях спада на рынке загородной недвижимости Санкт-Петербурга подрядчики с большим стажем работы получат явное преимущество. Примером привлекательного застройщика может служить компания «Кивеннапа» . На сегодняшний день она осуществляет весь спектр работ по проектированию, строительству и реализации загородной недвижимости. На счету компании десятки готовых проектов и сотни заключенных сделок по продаже новых коттеджей и таунхаусов. Также в поселках Кивеннапы можно купить коттедж или таунхаус на стадии строительства. Ход строительства каждого объекта можно отследить на сайте Кивеннапы, где об этом регулярно размещается актуальный видеоматериал.
Поэтому спад рынка загородной недвижимости – факт неприятный, но объяснимый. О том, как будут обстоять дела осенью, будем держать вас в курсе.
