Что предлагают
Сегодня в СЗАО реализуются квартиры в 13 новостройках, причем третья часть всего объема предложения (около 31%) приходится на Хорошево-Мневники. На втором месте, по данным Департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость», находится район Строгино (около 22%).
15% реализуемых новостроек (в числе которых и один из самых масштабных проектов столицы, ЖК Маршал) находятся в районе Щукино. На районы Куркино, Покровское-Стрешнево, Митино и Южное Тушино приходится по 7,7% от общего объема реализуемых площадей.
Большая часть новостроек, которые продаются на сегодняшний день в СЗАО, представляет собой объекты на высокой стадии готовности (около 52%), причем многие из них уже сданы Госкомиссии. Еще 21% домов планируется ввести в эксплуатацию уже в этом году, а в следующем году застройщики обещают завершить строительство еще 27% всех новостроек СЗАО.
Специалисты отмечают, что в Северо-Западном Административном округе строят в основном монолитные и монолитно-кирпичные дома и жилые комплексы. Доля первых составляет на сегодняшний день около 54%, на долю вторых приходится, соответственно, до 46% от общего объема предложения.
Панельное жилье практически отсутствует, но вместе с тем в СЗАО есть и новостройки эконом-класса. Это по большей части дома, расположенные в окраинных районах (их доля в общем объеме предложения в апреле составила 8%). Если рассматривать предложение с точки зрения класса объектов, то в основном в СЗАО продается недвижимость бизнес-класса.
На сегмент «комфорт» приходится до 15% от общего объема реализуемых квартир. Больше половины квартир в СЗАО продаются по предварительным договорам (около 54%), 23% реализуются по 214-ФЗ. В числе объектов, продающихся по ДДУ, и уже упоминавшийся ранее «Маршал». Практически столько же – до 23% новостроек – продается по другим схемам реализации недвижимости (например, на основании договоров инвестирования).
Что ищут
Согласно аналитическим данным, самым высоким спросом в СЗАО пользуются двухкомнатные квартиры: на их долю приходится до 46% от всего объема спроса.
Около 31% обращений потенциальных покупателей приходится на однокомнатные квартиры, 20% клиентов агентств недвижимости интересуются трехкомнатными квартирами. И только 3% потенциальных собственников заинтересованы в покупке многокомнатных квартир.
Цены на квартиры в СЗАО
Стоимость квартир, разумеется, зависит от класса жилья и стадии готовности дома. Эконом-класс в СЗАО продается в среднем по цене около 115 тыс. руб. за кв. м, жилье комфорт-класса – в среднем по 123 тыс. руб. за кв. м, а бизнес-класс реализуется по цене около 178 тыс. руб. за кв. м.
По мнению генерального директора компании «НДВ-Недвижимость» Александра Хрусталева, столь высокий спрос на бизнес-класс, который наблюдается сегодня в СЗАО, обусловлен отличной экологией. В районе есть множество парковых зон, при предельно малом числе промышленных предприятий.
Существующий спрос дает застройщикам возможность отвечать на него соответствующим предложением, уделяя внимание в первую очередь монолитному домостроению. К слову, средняя стоимость квадратного метра в новостройках СЗАО превышает рыночную на 10%, и квартиры продаются весьма активно. Это еще раз подтверждает: на качественное жилье спрос будет всегда.
|
Ключевые понятия: Застройщик, Новостройки Москвы, Строительство жилья |
Компании: НДВ-Недвижимость |
