В России до сих пор нет четкой классификации коттеджных поселков или загородных жилкомплексов. От этого, как считают эксперты Девелоперской группы «Интегра», страдают не только покупатели жилья, но и сами девелоперы. Выход – в добровольной сертификации загородных проектов.
Рынок загородного жилья в настоящее время все еще стихиен, и это признают как профессионалы, так и те, кому приходит идея приобрести загородный участок и построить на нем дом. Если же речь идет о покупке готового жилья за городом, возникает еще большая путаница.
Коммерческий директор и управляющий партнер Девелоперской группы «Интегра» Евгений Копылов выделяет такие классы поселков, представленных на рынке загородного жилья:
- эконом,
- эконом-плюс,
- эконом-комфорт,
- комфорт, бизнес,
- бизнес-плюс,
- премиум,
- де-люкс.
Отдельно выделяются также поселки со стихийной застройкой, поселки бизнес-категории, высокой категории, высшей категории. Именно такие определения, как отмечает Е. Копылов, чаще всего используют девелоперы для позиционирования своих проектов.
Однако, как считают эксперты компании «Интегра», на практике данная классификация ничего не означает. Даже поселки, относимые к одному классу, могут отличаться и инфраструктурой, и архитектурной стилистикой и другими «опциями», поэтому и стоимость у ни будет отличаться. Кроме того, в последнее время начали появляться нестандартные проекты, и некоторыми из них уже обозначены новые тренды на рынке загородной недвижимости, резко отличаясь от большинства представленных на рынке проектов. Поэтому актуальным становится вопрос классификации загородных жилкомплексов и поселков, а также выделение критериев, которые могут стать базой для оценки проекта.
Достойным внимания при этом оказывается опыт компаний, разработавших системы добровольной сертификации, например, система экологической сертификации Ecovillage. Среди поселков есть те, которые успешно ее прошли и получили необходимый сертификат. По принципу сертификации, убежден Е. Копылов, можно оценивать любые проекты комплексно, определив тип проекта, класс проекта и сертифицировать его, присвоив то или иное количество баллов. Эта модель напоминает систему оценки отелей.
Коммерческий директор группы «Интегра» уже предлагал такую систему сертификации осенью 2012 года во время заседания в Торгово-промышленной палате, а также во время разных профессиональных форумов и круглых столов. В настоящее время многие девелоперы готовы принять участие в разработке комплекса мероприятий по решению данного вопроса. Е. Копылов считает, что система добровольной сертификации может послужить толчком для разработки соответствующих государственных стандартов. Но решать проблемы загородного рынка стоит начинать силами самих девелоперов, пусть и на добровольных началах.
В итоге может быть решена проблема обманутых потребителей, которые порой просто не понимают, что именно они приобретают, а потом остаются один на один с серьезными проблемами. Система сертификации делает рынок загородной недвижимости более прозрачным и цивилизованным, что, конечно, идет на пользу качественным девелоперам, создающим качественный продукт. Да и потребителям будет легче понять, с какими компаниями стоит иметь дело. Кроме того, появляются общие критерии оценки загородных проектов, а девелоперы получают мощный стимул к развитию и, в частности, к использованию «зеленых» и энергосберегающих технологий. Внимание к качеству строительства коттеджей тоже повысится.
Таким образом, система добровольной сертификации поможет комплексно оценить ситуацию, и чем быстрее профессиональное сообщество приступит к реализации программы добровольной сертификации загородных объектов, тем быстрее произойдут позитивные изменения на рынке загородного жилья.
