Покупка жилья за рубежом – стала вполне нормальным делом для россиян. Наши сограждане уже стали привычными и желанными покупателями на рынках жилья многих европейских стран, а в некоторых, как в Финляндии, составляют абсолютное большинство среди иностранных покупателей.
По информации российского портала о зарубежной недвижимости Homesoverseas.ru большинство россиян покупают жилье для отдыха во время отпусков, поэтому самыми популярными направлениями являются курортные страны Болгария, Испания и Черногория.
В частности по данным HomesOverseas.ru уже более 300 тысяч россиян стали владельцами недвижимости в Болгарии – самом популярном направлении в России для покупки второго дома за границей.
Однако в последние годы все четче вырисовывается другая тенденция – покупка дома за границей с прицелом на получение ВНЖ и дальнейшее проживание в стране. В этой плане интерес вызывают такие страны как Германия, Чехия, Швеция и другие некурортные направления.
Во многих государствах приобретение жилья иностранцем на определенных условиях дает последнему право на получения вида на жительства. Проще всего это сделать в Турции и на Кипре, где нет минимального ценового порога – получить разрешение на временное проживание можно при минимальных инвестициях в жилой сектор.
В остальных странах Европы покупка недвижимости либо не дает права на получение ВНЖ, либо существуют ограничения по минимальной сумме сделки. Дешевле всего получить вид на жительство в Латвии – минимальная сумма сделки в зависимости от региона варьируется от 70 до 140 тысяч евро.
В других странах минимальный порог для получения вида на жительства значительно выше. Так, в Испании и Португалии для получения ВНЖ требуется инвестировать в покупку жилья не менее 500 тысяч евро – за эту сумму можно приобрести жилье в престижных районах, например, виллу на Коста-дель-Соль – одном из самых дорогих испанских регионов для покупки жилья.
В Греции и на Мальте минимальная сумма несколько ниже и составляет 250 и 275 тысяч евро соответственно. Однако в Греции в расчет берется кадастровая стоимость жилья, которая, как правило, существенно ниже рыночной.
Болгария также запустила в этом году программу по предоставлению ВНЖ при покупке недвижимости в стране – для этого нужно совершить сделку на сумму не менее 300 тысяч евро. Но, учитывая, что средняя стоимость сделок с участием россиян в Болгарии не превышает 100 тысяч, то такая программа может остаться не востребованной.
|
Ключевые понятия: Инвестиции в недвижимость, Право собственности |
