На данном этапе развития рынка недвижимости в сегменте массового жилья все чаще встречаются квартиры нестандартного формата. Количество таких предложений увеличивается в новостройках эконом- и комфорткласса. К такому выводу пришли эксперты ФСК «Лидер» в ходе исследования новостроек российского региона.
Рост предложения именно таких квартир обусловлен тем, что все больше покупателей даже с самыми скромными финансовыми возможностями желают приобрести жилище с максимально выраженной индивидуальностью.
Среди квартир с нестандартными планировками выделяются двухуровневые квартиры, квартиры-мансарды, квартиры с нестандартно высокими потолками, с террасами, панорамным остеклением, верандами и выходом на эксплуатируемую кровлю.
Типом домостроения, где свободно реализуются практически любые формы жилья, может быть только монолитная технология, предполагающая индивидуальный подход к проектированию и монтажу фасадов зданий. Если в составе жилкомплекса есть квартиры нестандартного формата, сам дом становится с архитектурной точки зрения более ярким.
Первое место по объему предложения в Москве занимают квартиры с панорамным остеклением. Особенность данного формата заключается в том, что либо все окна, либо их часть от пола до потолка застеклены, и за счет этого в помещение проникает больше света.
В пределах МКАД такое жилье можно встретить в новостройках комфорт-класса, а в Подмосковье – в жилкомплексах «Акварели» (Балашиха), Ньютон (Мытищи), «Ромашково» (Немчиновка Одинцовского района), «Архимед» (Сергиев Посад) и других. Отдельно аналитики называют ЖК «Опалиха О2» в Красногорском районе, где квартиры с панорамными окнами и высокими потолками выделены в отдельную категорию эколофтов.
Минимальная стоимость квартир с панорамным остеклением отмечается в жилкомплексе «Архимед», где такое жилье можно приобрести от 1 800 000 рублей на этапе возведения жилья и от 2 400 000 рублей в готовом доме. Самое дорогое подобное жилье можно найти в ЖК «Да Винчи», сданном в минувшем году, где минимальная стоимость «однушки» площадью 37 кв. метров составляет 5270000 рублей.
В Москве квартиры с панорамным остеклением можно приобрести в жилкомплексе M-House, располагающемся на Кировоградской улице неподалеку от станции метро «Улица Академика Янгеля», где панорамными являются все квартиры на двух последних этажах, половина из которых уже продана.
Вторую группу по числу продаваемых квартир составляют двухуровневые квартиры, а также квартиры с высокими потолками, где при желании тоже можно оборудовать второй уровень. Такие квартиры продаются очень хорошо, и по несколько из них можно найти в ЖК «Пятницкие кварталы» (Химки), «Опалиха О2» (Красногорский район), ЖК «Николин Парк» («Новая» Москва), а также в микрорайоне «Новое Измайлово» (г. Балашиха).
Что касается мансард, этот формат ныне представлен лишь в одном проекте комфорт-класса – многоэтажном жилкомплексе «Западное Кунцево», расположенном в Одинцовском районе, в двух километрах от МКАД. В настоящее время осталось только 10% непроданных однокомнатных мансард площадью от 32 до 42 кв. метров, за которые просят от 4,3 до 5,4 млн. рублей.
Квартиры с выходом на эксплуатируемую кровлю предлагаются в ЖК «Николин Парк». Фиксированные цены на них не выставлены, а обсуждаются с клиентами в индивидуальном порядке. Отправной точкой служит цифра в 130 тыс. рублей за кв. метр.
|
Ключевые понятия: Новостройки Москвы |
Компании: ФСК "Лидер" |
