Оценка жилья при ипотеке

Долгосрочный ипотечный жилищный кредит выдается на условиях платности, срочности и возвратности, при строгом контроле за использованием кредитных средств. Основным обеспечением возвратности служит залог приобретаемой за счет этих средств недвижимости. Поэтому оценка жилья, как объекта ипотеки для банков является одним из важнейших этапов.

Оценка стоимости жилья, приобретаемого на кредитные средства, как правило, осуществляется специализированными оценочными фирмами либо специалистами-оценщиками. Специфика оценки жилья заключается в том, что кредитор рассматривает данное жилое помещение в качестве обеспечения возвратности предоставленных заемщику средств. Поэтому кредитор, учитывая оценочную величину рыночной стоимости объекта на текущий момент, должен прогнозировать возможность изменения стоимости, связанную с индивидуальными особенностями самого объекта. Сюда относятся конструктивные и планировочные показатели, используемые материалы, их долговечность и пожаростойкость, соответствие нормам и стандартам жилого помещения.  Помимо этих  характеристик немаловажную роль играет месторасположение объекта, близость к транспортным магистралям, экологическая ситуация местности, перспективы развития района.

При всем разнообразии подходов и методик оценок основное внимание должно уделяться методу сравнительных продаж с учетом различных поправочных коэффициентов и индексов, позволяющих правильно оценить жилое помещение с учетом рынка жилья и перспектив его развития.

Задача кредитора - проанализировать на основе оценки жилого помещения достаточность данного обеспечения относительно размера предоставления кредита.

RealtyPress.ru