В 2022 году одновременно во всех субъектах России проходит кадастровая оценка земельных участков. Разбираемся, зачем это необходимо и чем чревато для собственников.
О кадастровой оценке наверняка слышал каждый собственник или арендатор недвижимости. Однако не зря говорят, что повторение – мать учения. А потому вспоминаем, что это за зверь такой, и уясняем, чем кадастровая стоимость отличается от рыночной.
Понятие кадастровой стоимости прописано в ФЗ-237 «О государственной кадастровой оценке», принятом в 2016 году. Там сказано, что это «полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов» в соответствии с действующим законодательством и методическими указаниями.
«По сути, это стоимость вашей квартиры по мнению государства, которую регулярно пересчитывают, – говорит юрист АН „Вся недвижимость Петербурга“ Наталья Сигутина. – Кадастровая стоимость не равна рыночной: разница в оценках может достигать и 20–30%, и двух-трех раз, причем как рыночная стоимость может быть выше кадастровой, так и наоборот. Чем выше кадастр, тем больший налог вы заплатите при продаже квартиры и вступлении в наследство и тем выше будет сумма ежегодного налога на имущество».
