Об обманутых дольщиках на рынке ИЖС, пользе охлаждения рынка и гарантиях, которые дают покупателям эскроу-счета, Циан.Журналу рассказал Рамиль Усманов, президент Федерации индивидуального жилищного строительства.
КОРОТКО О ГЛАВНОМ В ИНТЕРВЬЮ:
- Из более чем 100 млн кв. м жилья, введенного в России в 2023 году, около 60% — ИЖС.
- Из-за роста цен на стройматериалы в минувшем году более половины строительных компаний чуть не обанкротились.
- Цены на готовые дома в 2023 году выросли примерно на 20%.
- Постройка частного дома стоит примерно 80–100 тыс. рублей за кв. м, не считая стоимости земли.
- Обманутые клиенты в сегменте загородной недвижимости — это результат желания сэкономить.
- Крупной девелоперской компании сложнее работать в сфере ИЖС — на каждом этапе она нанимает подрядчиков, что повышает цену дома.
- Охлаждение рынка заставит уйти слабых и непрофессиональных игроков, а также снизит цены на работу и материалы.
- Осенью 2023 года спрос на ИЖС снизился на 70% по сравнению с пиковыми летними значениями и на 20% по сравнению с 2022-м.
- Эскроу-счет повышает конечную стоимость, но позволяет клиенту гарантированно получить дом.
- Более 50% домов в Москве строится по каркасной технологии, так как для покупателей важна скорость.
