С 1 сентября 2024 года вступили в силу изменения в закон «Об участии в долевом строительстве» (214-ФЗ), которые меняют меру ответственности застройщиков перед покупателями новостроек. Законом уменьшается гарантийный срок на новостройки, а некоторые неустойки за строительные нарушения будут вычисляться по новым правилам. Ранее обычно их определяли как процент от затрат на устранение нарушений. Теперь в большинстве случаев неустойка также привязана к ставке рефинансирования.
Изменения распространятся на все действующие договоры долевого участия (ДДУ), в том числе и те, которые были заключены до 1 сентября. Рассказываем, как новый закон отразится на покупателях квартир в новостройках и на какую компенсацию смогут рассчитывать дольщики в случае недоделок и дефектов при строительстве.
Гарантия на дома сократится. Что это значит для покупателя
Минимальный гарантийный срок на новостройки сокращается на два года — с нынешних пяти лет до трех лет. Как поясняли в комитете Госдумы по строительству и ЖХК, который разработал такие поправки в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве...», это сделано для унификации законодательства. Минимальный гарантийный срок на конструктив зданий сделан таким же, каким он и раньше был на инженерное оборудование — три года. Кроме того, его уравняли со сроком исковой давности для решения споров по недостаткам жилья. По сложившейся судебной практике он составляет те же самые три года.
