Рынок жилья украинской столицы переживает сложные времена. Хуже июля 2010 года по деловой активности оказался только наполовину праздничный и нерабочий январь. Однако некоторые аналитики считают, что в июле нынешнего года в этом сегменте рынка в Киеве поставлен абсолютный антирекорд по количеству сделок купли-продажи квартир на вторичном рынке за весь период наблюдения и анализа.
В итоге за июль на вторичном рынке киевского жилья заключено всего 768 сделок, хотя в предыдущем месяце, который традиционно считается провальным, было продано намного больше квартир – оформлено 935 сделок. Существенным фактором, влияющим на ситуацию, в нынешнем году является аномальная жара, которая не способствует осмотру предлагаемых квартир и долгим переговорам по их покупке.
Однако основное влияние оказывают не сезонные факторы, а спекулятивно высокие цены на киевский квадратный метр. Они являются недоступными для большинства категорий населения Украины. Сейчас средняя цена квадратного метра на рынке вторичного жилья Киева составляет 2230 долларов. При отсутствии доступной ипотеки приобрести такое жилье могут немногие, а в итоге продавцы вынуждены снижать цены. Эксперты прогнозируют снижение цен на жилье в целом в Киеве на 4-6% до конца года, а жилье в новостройках – и вовсе на 10%.
|
Ключевые понятия: Доступное жилье, Ипотека |
