Непростая ценовая ситуация на рынке недвижимости и недавно миновавший финансовый кризис поспособствовали активному росту спроса на загородные дома эконом-класса.
Некоторые девелоперы, своевременно уловившие новую тенденцию, возводят целые поселки из недорогих коттеджей – и не испытывают никаких затруднений с их реализацией. Так, с начала 2011 года в одной лишь Московской области количество таких поселков выросло в полтора раза (с 40 до 63), что незамедлительно сказалось и на средних ценах Подмосковной «загородки» – в отдельных районах риэлторы отметили их снижение почти на 20%.
Особенности загородных домов эконом-класса
Ключевым отличием данного сегмента загородной недвижимости является, как нетрудно догадаться, цена. Стоимость загородного дома эконом-класса, как правило, сравнима со стомостью квартиры в том же регионе. При этом, земельный участок обойдется значительно дороже – именно он составит основную часть бюджета покупки.
Так, загородный дом эконом-класса «под ключ» у подмосковного застройщика обойдется в 1,5-2 млн. рублей, а земельный участок в 10 соток с подведенными коммуникациями – как минимум вдвое дороже.
Финансовая сторона вопроса диктует и другие отличительные особенности загородных домов эконом класса. Прежде всего – это отопление. Подобные коттеджи имеют небольшую отапливаемую зону (чаще всего сюда входят жилые комнаты и кухня на первом этаже). Остальное пространство остается «холодным». Вместе с тем, это несет дополнительную финансовую выгоду – расходы на отопление сокращаются, а «теплого» пространства вполне достаточно для комфортного проживания зимой.
Что касается стройматериалов – наиболее распространенными в данном ценовом сегменте являются каркасные дома, дома из пенобетона и нестроганного бруса. Некоторые застройщики предлагают проекты из кирчпича – разумеется, такой дом не будет полностью кирпичным, но ключевые внешние и внутренние элементы – несущие стены и облицовку – уложить в «экономный» вариант вполне возможно.
Загородные дома в поселках эконом-класса
Средняя стоимость коттеджа с участком в готовом поселке эконом-класса составляет порядка 4-8 млн. рублей. В эту сумму, как правило, входит дом площадью 100-200 кв. метров с наружной отделкой и подведенными коммуникациями, а также участок на 10-15 соток.
Если говорить о Подмосковье, то здесь большинство поселков эконом-класса сосредоточены на Симферопольском, Дмитровском и Новорижском шоссе.
Как и в случае с другой загородной недвижимостью, стоимость каждого объекта обратно пропорциональна его удаленности от МКАД, при этом наибольшей популярностью среди покупателей пользуются поселки в радиусе 30-45 километров от кольца.
Приобретение такого дома имеет свои плюсы и минусы. С одной стороны – это дополнительные расходы (в частности – маржа девелопера), с другой – владелец коттеджа в поселке получает не только минимально необходимые коммуникации (электричество и горячую воду), но и телефонную связь, интернет, круглосуточную охрану.
Разумеется, эти «блага цивилизации» напомнят о себе в платежке за коммунальные услуги, но, как правило, речь идет о вполне приемлемой сумме.
По остальным характеристикам загородные дома в поселках эконом-класса ничем не отличаются от своих «индивидуальных» собратьев, более того – зачастую одни и те же застройщики работают как с девелоперами поселков, так и с частными клиентами.
|
Ключевые понятия: Застройщик, Строительство жилья, Экономический кризис |
