Российский рынок ипотеки вступил в 2012 год в достаточно нестабильном состоянии. С одной стороны, объем выданных по итогам прошлого 2011-го года кредитов вплотную приблизился к рекордному показателю докризисного 2008-го (а, по некоторым данным – даже превысил его).
Декабрь – время подведения итогов уходящего года и формирования прогнозов на приходящий. Для российского ипотечного рынка этот год оказался очень неоднозначным. Точные цифры будут подсчитаны ближе к концу января, однако уже сейчас у большинства экспертов не вызывает сомнений, что объем выданных в 2011-м жилищных кредитов если и не превосходит, то как минимум сравним с показателями докризисного 2008-го.
В этом году ипотека покажет самый большой прирост среди всех розничных кредитов – такой прогноз дали на конференции «Развитие ипотеки в России: на стыке интересов человека и капитала», которая состоялась 24 ноября в рамках III ежегодного делового форума «Финансовый форум России», проводимого газетой «Ведомости».
Ноябрь принес некоторую определенность на рынок российской ипотеки, но, к сожалению, проявившиеся тенденции носят в целом негативный характер. Во-первых, стало очевидно, что традиционного осеннего всплеска активности ипотечных заемщиков в этом году ожидать не приходится. Наученные кризисом 2008-2009 гг. люди, осознающие, что общая экономическая ситуация в стране и мире далека от стабильности, заняли выжидательную позицию и не торопятся кредитоваться.
В октябре на российском ипотечном рынке начались те самые изменения, о которых многие эксперты от банковского сообщества говорили еще летом текущего года. Впервые, начиная с кризисного периода 2009-2009-го, отдельные банки пошли на весьма непопулярные шаги по ужесточению условий кредитования.
Осень принесла на рынок российской ипотеки очевидное и вполне ожидаемое оживление. В сентябре это оживление имело в большей степени «виртуальный» характер: об ипотеке много говорили, подводили итоги, давали прогнозы, анализировали и дискутировали. Однако с реальными действиями по улучшению условий кредитования российские банки, за небольшим исключением, решили повременить.
Традиционное летнее затишье на рынке недвижимости и жилищного кредитования подходит к концу. В прошедшем месяце ипотечные банки не порадовали потенциальных заемщиков существенным улучшением условий кредитования. Большинство новостей в этот период имели «общий» характер – подводились итоги прошедшего месяца, строились прогнозы на следующий, обсуждались долгосрочные перспективы рынка.
Многих крупных инвесторов, как, впрочем, и рядовых россиян, волнует вопрос о состоянии российского рынка недвижимости на ближайшие два-три года. Особое доверие в разъяснениях по данному вопросу заслуживает экспертная комиссия из ГК «МИЦ». Сотрудники этого аналитического центра всегда дают верные прогнозы, как в финансовых, так и в экономических вопросах состояния экономики страны.
Из года в год стабильно «тихий» для ипотечного рынка июль не преподнес особых сюрпризов и в нынешнем 2011-м. Банки продолжили подводить итоги первого полугодия и разрабатывать стратегии на осень, когда на рынке жилищного кредитования ожидается очередное сезонное оживление.
Июнь – традиционный период скидок и спецпредложений, запускаемых банками для оживления потребительской активности на рынке жилищного кредитования. Некоторые из них носят сезонный характер (как правило – до 31 августа), другие, что особенно приятно, останутся в качестве постоянных условий соответствующих ипотечных программ.
