Заинтересовавший журналиста RealtyPress.ru Светлану Нелидову жилой комплекс «Московская, 21» расположен на одноименной улице в центральной части города Химки. Этот город не перестает радовать глаз потенциального покупателя масштабными многоэтажными проектами. В соотношении цены и качества, Химки занимают одну из лидирующих позиций на подмосковном рынке недвижимости, однако нельзя с полной уверенностью говорить так о каждом отдельном строительном начинании этого города.
– Главной задачей моего путешествия на стройплощадку был ответ на вопрос: действительно ли ЖК «Московская, 21» так же хорош, как на экране моего компьютера? Соответствует ли информация на сайте тому, что я увижу своими глазами?
Строительство этого ЖК началось в апреле 2011 года и продолжается по сегодняшний день. Застройщик - Открытое акционерное общество «Центральный научно-исследовательский и проектно-конструкторский институт механизации и энергетики лесной промышленности» (ОАО «ЦНИИМЭ»). Это название меня немного удивило, и я надеялась подробнее узнать о нем непосредственно на месте, в офисе продаж.
Перед тем, как отправиться на место, я решила подробно ознакомиться с проектом на сайте застройщика. Уровень оформления и доступность информации меня сразу же подкупили: легко, подробно, быстро. Я получила все, что необходимо на первом этапе знакомства с будущей покупкой. Все, и даже больше.
Что касается сайта, хочется отметить действительно качественную работу и уровень активности в предоставлении информации клиентам. Можно получить мгновенный ответ на любой интересующий вопрос. И количество обсуждений на форуме и общая посещаемость тоже приятно удивили. Конкретной критики со стороны посетителей я не увидела, люди, в основном заходят на форум для получения недостающей информации. Покупателей интересует практически все, касаемо потенциальной покупки: от стоимости квартир и сроков завершения строительных работ, до материалов используемых в строительстве и названия интернет провайдера, который будет подключен к дому. На эти, и на многие другие вопросы отвечают специалисты офиса продаж, и делают они это с присущей им точностью и оперативностью. Так же, любой посетитель сайта может просмотреть электронные варианты всех необходимых документов и договоров.
Но каким бы прекрасным не было мое знакомство с объектом на этапе интернет путешествия, не стоило расслабляться и доверять красивой картинке и словам на мониторе. Необходимо было, что называется, посмотреть и потрогать. После предварительного звонка и короткого разговора в стиле «Где и во сколько?», я отправилась в офис продаж.
Как добраться до ЖК «Московская, 21» – вопрос транспортной доступности
Химки с Москвой соединяет Ленинградское шоссе. И хотя, за обещанные рекламой 10 минут вы вряд ли куда-либо по нему доедете (днем здесь почти неподвижный трафик), это все же не самый плохой вариант относительно быстро добраться до столицы. Другой вариант – Ленинградский вокзал, м. Комсомольская: можно сесть на электричку и через 20 минут быть на ж/д станции «Химки». От м. Речной вокзал, м. Планерная и м. Сходненская до той же станции ходят маршрутки и автобусы. Дорога без пробок займет около 15 минут. Но если вы попали в пробку, время пути может в разы увеличиться. Так же, в 2015 году планируется открытие станции метро и в самих Химках, что только укрепит связь с Москвой.
Знакомство с застройщиком. Офис продаж
Хочу сразу отметить, что офис этой компании расположен неподалеку от самой стройки, в новом офисном центре, что приятно отличает его от других офисов продаж, больше похожих на автомобильные гаражи.
- Вы по первой очереди или по второй?
- Не совсем понимаю о чем вы. Я у вас впервые...
Оказывается, ж/к «Московская 21» - это два многоэтажных дома, объединенных одним двором. Два дома — две очереди. Первый (этажность от 12 до 25 этажей) находится на стадии завершения строительства, второй (от 8 до 22 этажей) только начинают строить. Больше половины квартир первой очереди уже куплены. На все квартиры первого дома распространяется скидка 7%. Но даже с учетом скидки, жилые помещения первой очереди дороже, по причине большей площади.
Занятые квартиры второй очереди (напоминаю, что строительство дома находится в зачаточном состоянии) достигают 50%. Комплекса еще нет, а половину квартир уже раскупили. Так что, если подумываете приобрести здесь жилье, стоит поторопиться.
Кроме того, следует уточнить, что бюджетных квартир и переселений в этом доме нет, все «квадраты» выставлены исключительно на продажу.
Сколько стоит квартира в ЖК «Московская, 21»?
У меня был вариант покупки однокомнатной квартиры. Однако, в процессе общения с представителем компании, меня так же, заинтересовало приобретение жилья в ипотеку. Риелтор любезно ознакомил меня со всеми видами планировок квартир и примерными расценками.
Первая очередь
|
Количество комнат |
Площадь (кв.м) |
Стоимость (руб) |
Первоначальный взнос (ипотека/рассрочка) руб |
|
1 |
48,4 - 60,8 |
5 215 200 - 7 150 000 |
от 521 520 |
|
2 |
71,5 - 108,6 |
7 115 800 - 10 843 800 |
от 711 580 |
|
3 |
108 - 136,5 |
9 900 800 - 14 742 000 |
От 990 080 |
Вторая очередь
|
Количество комнат |
Площадь (кв.м) |
Стоимость (руб) |
Первоначальный взнос (ипотека/рассрочка) руб |
|
1 |
41,0 - 51,4 |
3 936 000 - 6 065 000 |
от 400 000 |
|
2 |
58,7 - 83,7 |
5 583 600 - 8 767 800 |
от 560 000 |
|
3 |
86,6 - 85,5 |
7875000 - 10 505 000 |
от 790 000 |
Ипотеку можно оформить через Сбербанк, банк Петрокоммерц, Связь-Банк и ВТБ банк. По словам менеджера, выгоднее всего сотрудничать со Сбербанком, к тому же надежнее:
ставка 12%, 12% первоначальный взнос, 12% годовых на 12 лет. Предложение действительно заманчивое.
Первая очередь строится на кредитные средства Сбербанка, поэтому при оформлении ипотеки имущество под залог предоставлять не нужно. В случае со вторым домом в залог нужно будет оставлять имеющееся жилье.
- Наш жилой комплекс премиум-класса можно по-праву считать лучшим в городе Химки!
- Чем же он так необычен и почему премиум?
Со слов риелтора, проект «Московская 21» – это ноу-хау на рынке химкинской недвижимости. В отделке вентилируемых фасадов используется керамогранитная плитка, фасад из венесуэльского гранита, бесшумные лифты, панорамное остекление, подземная парковка на 480 мест и с прямым выходом к жилым помещениям, охраняемая территория комплекса. Для остекления квартир используются пластиковые окна с двухкамерными солнцезащитными стеклопакетами. Для каждой квартиры оборудованы места для установки кондиционеров.
- Как обстоят дела с инфраструктурой?
С инфраструктурой у этого жилого комплекса все более чем в порядке. Как сказал риелтор: «У нас есть все!». Что правда - то правда. Вокруг территории двух многоэтажек расположено несколько детских садов и школ, школа искусств в шаговой доступности, кроме того, в план комплекса входит встроенный детский сад на территории домов.
Метрах в 50-ти от дома находится фитнес-центр, два парка, главная площадь и администрация города Химки. Так же, совсем недалеко располагается знаменитый стадион «Арена Химки».
Немаловажно наличие магазинов и торговых центров: здесь их тоже достаточное количество. Два торговых центра в шаговой доступности ( ТЦ «Лига», ТЦ «Капитолий»), 10 минут по Ленинградскому шоссе и вы в ТЦ «Мега-Химки». Так же стоит обратить внимание на высокий уровень экологии этого города: чистый воздух, ухоженные улицы и парки. Недалеко от дома протекает канал им. Москвы.
Менеджер несколько раз осведомил меня о том, что ж/к будет закрытым и охраняемым. Но охрана, разумеется, будет финансироваться самими жильцами. Так что, сумма ежемесячных затрат на коммунальный услуги + безопасность составит что-то около 6000 руб.
Немного о самом застройщике
Как писалось ранее, застройщиком данного проекта является ОАО «ЦНИИМЭ» (Открытое акционерное общество «Центральный научно-исследовательский и проектно-конструкторский институт механизации и энергетики лесной промышленности»). Оказалось, что на месте нашего строящегося комплекса стояли корпуса этого института. И, поскольку, земельный участок находится в собственности ЦНИИМЭ, корпуса разрушили и на их месте начали возводить жилой комплекс. При покупке квартиры в любом из домов комплекса, с клиентом заключается договор участия в деловом строительстве. История происхождения комплекса не совсем обычная, но лично у меня подозрений не вызвала.
К сожалению, на саму стройку попасть не удалось. Строительство в самом разгаре, работы ведутся как снаружи, так и внутри дома. Поэтому мне любезно дали понять, что находиться на объекте более чем опасно для жизни.
Я не привыкла доверять интернет страницам застройщика, даже таким грамотным как в этом случае, и была решительно настроена на разоблачение. Однако, поездка и непосредственное общение с менеджером компании, развеяли мои сомнения. Этот проект действительно является одним из наиболее удачных на рынке подмосковной недвижимости и заслуживает детального рассмотрения всеми, кто в ближайшее время планирует покупку квартиры. Единственным минусом из всех возможных, оказалось то, что покупатель, пока не может попасть на стройплощадку, но и это сделано единственно в целях его же безопасности.
Автор: Светлана Нелидова
