17.12.2013

Обзор новостроек Долгопрудного

Команда корреспондентов RealtyPress.ru продолжает мониторинг новых жилых комплексов в крупных подмосковных городах. На этот раз мы изучали застройку в городе Долгопрудный. По данным нашей базы, здесь насчитывается 18 новостроек. 15 из них уже построены и частично введены в эксплуатацию, остальные 3 («мкр. Центральный, корп. 19, 20, 21, 28», « ЖК на ул. Дирижабельная» и ЖК «Московские Водники») находятся в процессе возведения, а значит интересны нам как потенциальное приобретение.

О городе Долгопрудный

Население: ~100 000
Расстояние от МКАД: 6 км
Транспортная доступность: хорошая, но сопровождается частыми пробками на Дмитровском, Ленинградском и Лихачевском шоссе
Электрички: Савеловское направление, ближайшие ж/д станции «Долгопрудная» и «Водники».

Общественный транспорт: электрички Савеловского направления, ближайшие ж/д станции «Долгопрудная» и «Водники», автобус/маршрутное такси №386 до станции метро «Речной вокзал», автобус №472 до станции метро «Сходненская», маршрутное такси №545, 544 до станции метро «Алтуфьево».
Образовательные учреждения: 14 школ, 8 центров образовательного и творческого развития детей, 19 детских садов, детско-юношеская спортивная школа, Долгопрудненский авиационный техникум – ДАТ, Представительство московского государственного открытого университета – МГОУ, Представительство московской финансово-промышленной академии – МФПА, Представительство современной гуманитарной академии.
Культура: Кинотеатр «Галакс», Театр «Город», ДК «Вперед», КДЦ «Полет», Парк культуры и отдыха, Котовский залив, ДК «Водник», ДК «Нефтяник», КЦ «Синтез», Долгопрудненский историко-художественный музей.
Экологическое состояние города прекрасное, это связано не только с большим количеством лесных массивов, парков и реки, но и с добросовестным отношением самих жителей к городу и его достопримечательностям.

Статус города Долгопрудный получил в 1957 году и до сегодняшнего дня активно развивается. Помимо большого количества объектов инфраструктуры имеет высокий уровень благоустроенности: улицы чистые, есть несколько парков для отдыха и прогулок, дороги сравнимы со Столичными, транспорт ходит регулярно. Единственной серьезной проблемой этого города являются постоянные пробки на Лихачевском шоссе, однако, после окончания строительства дублера Ленинградского шоссе, эта проблема потеряет свою актуальность.

Другие новостройки в Долгопрудном

Жилые комплексы, которым посвящена эта статья, расположены в городе Долгопрудный, на небольшом расстоянии друг от друга. Так что вышеперечисленные характеристики города и на них распространяются в полной мере. Рассмотрим каждый по-отдельности и выявим все возможные положительные и отрицательные стороны.

Название	Тип домов	Застройщик	Цены (руб. за кв.м)	Сдача госкомиссии
«мкр. Центральный, корп. 19, 20, 21, 28»	панельный	ГК «СУ-155»	От 50 000	2014 год
«ЖК на ул. Дирижабельная»	монолит-кирпич	ООО «Долгопруднинская строительная компания	От 95 000	4 кв. 2014 год
ЖК «Московские Водники»	монолит-кирпич	ООО «Долгопруднинская строительная компания	От 74 000	2017 год

«Мкр. Центральный, корп. 19, 20, 21,28»

Мкр. Центральный — определенно самый масштабный проект в Долгопрудном. Общая площадь строительства — 825 000 кв.м. Предусмотрено возведение многоэтажных панельных домов, 4 школ, 2 детских садов, школы искусств, поликлиники, центра социального обслуживания, библиотеки, нескольких торговых центров, физкультурно-оздоровительного центра, открытие магазинов, кафе, ресторанов, банкоматов и много других социально значимых объектов.

С предполагаемым населением в 23 000 человек, этот микрорайон можно назвать самостоятельным современным городом. На сегодняшний день большинство домов и объектов инфраструктуры уже построены, так что, если у вас в приоритете заселиться во все готовое, то «Центральный» подходит для этого как нельзя лучше – причем, и цены сравнительно низкие.

В микрорайоне уже функционируют 2 школы и детский сад, магазины, аптеки, кафе и другие объекты инфраструктуры. Дворы оснащены всем необходимым для комфортной жизни: детские и спортивные площадки, скамейки, прогулочные зоны и зоны отдыха. Поскольку часть жильцов уже въехала, можно наглядно увидеть состояние жилого комплекса и общую атмосферу. Явных минусов у этого ЖК не наблюдается, работы выполняются в срок, условия жизни великолепные. Тем, кто будет покупать квартиру в «Центральном», крупно повезло, так как последняя очередь строительства возводится в уже развитом микрорайоне.

ЖК на ул. Дирижабельная

19-23-х этажное монолитно-кирпичное здание, с 4 входными группами и 1, 2, 3 комнатными квартирами и 3-мя лифтами. Считается проектом эконом-класса, хотя по ценам – далеко не «эконом»: 95 000 за кв.м, почти столичные цифры, да и то сравнимые с районами, где стоимость поднимается за счет наличия метро. В Долгопрудном же метро нет и в ближайшее время не планируется. Объект находится на начальном этапе строительства, а стоимость как у готового жилья. Конечно тут необходимо учитывать индивидуальные вкусы и предпочтения, возможно кому-то такие расценки покажутся вполне приемлемыми, но риск переплатить очень велик.

Жилой дом строится в одной из самых густонаселенных и развитых частей города, поэтому, не смотря на отсутствие дополнительной инфраструктуры, все необходимое для комфортной жизни есть недалеко от дома. Помимо этого, территория самого комплекса будет оснащена детскими и спортивными площадками, местами для прогулок и отдыха, украшена цветами, деревьями и газоном.

Стоит рассмотреть этот вариант покупки квартиры, если вы человек активный, и для вас важно, чтобы квартира располагалась в удобном районе с хорошей транспортной доступностью и близким расположением объектов инфраструктуры. Но не стоит забывать о высоких ценах, которые предлагает застройщик.

ЖК «Московские Водники»

Этот жилой комплекс отличается от своих конкурентов прежде всего территориальным расположением. Он находится не в самом городе Долгопрудный, а в прилегающем к нему районе Водники. Сам район большим количеством объектов инфраструктуры похвастаться не может, зато будущий жилой комплекс обещает быть во всех отношениях развитым.

«Московские Водники» - это 28 жилых корпусов, многоуровневый паркинг, два детских сада, две школы, поликлиника и большой торговый центр. Кроме того, на первых этажах домов будут открыты магазины, аптеки, салоны красоты, фитнес-клуб, кафе, рестораны и много других коммерческих организаций. Кстати, школы и детские сады будут государственными, что позволит вашим детям получить бесплатное образование.

Стоимость квадратного метра, в отличии от предыдущего варианта, полностью оправдана. В данном случае вы покупаете не только квартиру, но и комфортную жизнь в достойных условиях.

Комплекс находится на окраине одноэтажного населенного пункта, в 10 минутах ходьбы от ж/д станции «Водники», на берегу Канала имени Москвы и в окружении лесных массивов. Идеальный вариант для любителей уединенной спокойной жизни. При всем этом, район имеет отличную транспортную доступность. Очевидный минус у этого ЖК лишь один —он заживет полноценной, со всеми удобствами жизнью только к 2017 году. Но в любом случае проект достойный, даже если придется немного подождать.

Резюме RealtyPress.ru

Город Долгопрудный обладает несколькими действительно хорошими предложениями по недвижимости. Сегодня мы рассмотрели три строящихся жилых комплекса. Каждый из представленных вариантов по-своему хорош. У ЖК «на ул. Дирижабельной» немного завышена стоимость жилой площади, сдача ЖК «Московские Водники» еще нескоро, и предлагать покупку квартиры в этом случае я могу только самым терпеливым, или тем, кто не торопится заселяться. «Мкр. Центральный» – во многих отношениях идеальный вариант, однако многие покупатели предпочитают панельному дому монолитный. В любом случае последнее слово – за вами!