Алексей Шленов: меры предпринятые АИЖК адекватны поставленным целям.
C 15 мая 2008 года АИЖК вступают в силу изменения стандартов выдачи, сопровождения и выкупа ипотечных кредитов. Предпосылкой для изменений в стандарты стала необходимость более четкого их структурирования, уточнения ряда терминов и определений, а также устранения избыточных и устаревших положений.
В связи с этим информационный портал Ipocredit.Ru начинает публиковать серию интервью с руководством российских банков и ипотечных брокерских компаний о нынешней ситуации по ипотечному кредитованию частных лиц.
Сегодня на наши вопросы отвечает Алексей Шленов, Генеральный директор «МИЭЛЬ-Брокеридж»
- Алексей, как Вы думаете, изменения АИЖК стандартов выдачи, сопровождения и выкупа ипотечных кредитов отразится на доступности кредитования?
Первым сигналом для ужесточения требований к заемщикам и объектам залога стало принятие решения АИЖК о прекращении рефинансирования закладных, выданных после 31 января, при одновременном совпадении двух условий: размер выданного кредита – свыше 1,5 млн.руб., а размер первоначального взноса – менее 20%. Как следствие, сейчас многие банки увеличили первоначальный взнос, а продуктов с первоначальным нулевым взносом практически не осталось (только у ВТБ-24), повысились процентные ставки, ужесточились требования к подтверждению доходов. Принятие новой редакции«Стандартов процедур выдачи, рефинансирования и сопровождения ипотечных кредитов (займов)», скорее всего, подтолкнет банки, работающие по программе АИЖК к дальнейшим изменениям программ кредитования.
- Не вызовут ли новые стандарты сокращения объемов ипотечного кредитования?
Учитывая, что не все банки работают по программе АИЖК, а мы являемся риэлторской компанией, а не банком, прогнозировать что-либо сложно. На примере первого квартала сделок с привлечением ипотечных кредитов в нашей компании меньше не стало.
- Одним из нововедений является отказ АИЖК от рефинансирования займов так называемой "коммунальной ипотеки", сильно ли это повлияет на количество выдаваемых кредитов?
Количество банков, выдающих кредиты на приобретение комнат, минимально. В основном, это кредиты на покупку последней комнаты в квартире (в обеспечение кредита в таком случае передается вся квартира). Так что, не думаю, что это сильно повлияет на общее количество выдаваемых кредитов.
- Как Вы считаете, появятся ли дополнительные сложности при получении кредитов после вступления в силу новых стандартов?
Как говорилось выше, мы наблюдаем, ужесточение требований банков с ноября 2007 года, пока это никак не отразилось на объеме ипотечных сделок.
- Алексей, как отразятся изменения стандартов на процентной ставке?
На сегодняшний день практически все банки подняли процентные ставки по ипотечным кредитам, в среднем, на 1,5-2%. Нам тоже очень интересно узнать будет ли дальнейшее повышение, но это скорее вопрос к банкирам.
- Как сильно повлияет ужесточение требований к рефинансированию ипотеки, с которыми выступило Агентство по ипотечному жилищному кредитованию на деятельность Холдинга "МИЭЛЬ"?
Холдинг «МИЭЛЬ» не выдает ипотечные кредиты, мы не кредитная организация, поэтому на нас это может отразиться только косвенно.
- Какие на Ваш взгяд меры являются "лишними"? Что ждет дальше российскую ипотеку?
В новой редакции стандартов отражен опыт АИЖК по работе с ипотечными кредитами (рефинансирование, формирование и продажа пулов закладных, выпуск ипотечных ценных бумаг). Так что меры, предпринятые АИЖК адекватны поставленным целям. Однако это может обернуться снижением доступности ипотечных кредитов для заемщиков и еще большим переделом рынка ипотечных кредитов в пользу крупных банков.
Источник: Ipocredit.Ru
