В связи с разразившимся кризисом большинство наших сограждан стараются хоть как-нибудь сохранить свои сбережения. Многими СМИ были проведены соц. опросы на тему: «Куда бы Вы вложили деньги?». Большая часть россиян ответила, что в недвижимость. Тем не менее, те же СМИ то пугают безумным ростом цен, то «обвалом» рынка... Так каких изменений в ценовой политике на рынке стоит все-таки ждать? RealtyPress обратился за комментариями к профессиональным участникам рынка. И сегодня на наши вопросы отвечает Владислав Луцков, Генеральный директор «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ».
Скажите, пожалуйста, что происходит сейчас на рынке недвижимости.
По данным «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ», в первые недели октября цены на столичную жилую недвижимость не претерпели серьезных изменений. Так, например, на вторичном рынке жилья Москвы изменение рублевых цен составило +1,2%, а в связи с дальнейшим укреплением американской валюты средний уровень цен в долларах снизился на -2,4%. При этом необходимо отметить, что, несмотря на увеличение количества предложений в начале осени как на первичном, так и на вторичном рынках столицы, показатели объемов существенно ниже значений прошлых лет. Объемы строительства коммерческого жилья в столице снижаются, что в дальнейшем будет сказываться на объемах предложения.
Как повлиял кризис на ситуацию на рынке загородного жилья?
На фоне сложившейся финансовой ситуации следует отметить, что рынок загородного жилья менее других подвержен различным внешним колебаниям. Поэтому вероятные дальнейшие перспективы развития будут ясны к весне 2009 года. Однако сегодня при высокой заинтересованности покупателей к загородной недвижимости, часть из них занимают выжидательную позицию из-за нестабильности цен.
Разумеется, мы не можем обойти тему ипотеки. Если говорить об ипотечном кредитовании, как дальше будут развиваться события?
В условиях продолжающегося ужесточения банковских условий, приостановки программ ипотечного кредитования на первичном рынке и ухода некоторых кредиторов с рынка, в 2008-2009 годах ожидается сокращение прироста ипотечных сделок и сокращение их количества. Сокращение количества ипотечных сделок в первую очередь будет заметно на первичном рынке (т.к. многие банки, особенно крупные, приостановили кредитование в этом сегменте), что скажется на общем уровне спроса. Негативная ситуация с кредитованием застройщиков, в свою очередь, приведет к ограничению объема предложения на рынке. А в совокупности это может создать эффект стабилизации к концу текущего года и в следующем.
Подведем итог, так стоит ли сейчас покупать недвижимость?
В условиях финансовой неопределенности рынок недвижимости позволяет, как минимум, сохранить сбережения. Тем более, сегодня не стоит откладывать покупку квартиры, если мотивом является дальнейшее проживание в ней. По нашим оценкам, до конца года значительных изменений не предвидится и уровень цен сохранится.
Леся Хихлич, RealtyPress.ru
