ЖНК, ССК, Аренда? Что лучше, если ипотека не по карману?

Собственная уютная квартира – мечта любого человека. Немногие могут взять и запросто ее купить. Ну а всё же… Что делать, если вы решились на одну из самых важных покупок в своей жизни...

Ипотека...Да уж, сейчас, далеко не самая дешевая, по мировым критериям, услуга. Она стала практически недоступна. Банки ужесточают условия выдачи кредита до немыслимых пределов. Чтоб пройти «фейс-контроль»  специалиста, необходимо быть «белым и пушистым», да еще и с «кристально чистой» кредитной историей...Но и это еще не все. На руках необходимо иметь N-нную сумму, ведь без первоначального взноса теперь и рассматривать вашу кандидатуру не будут. А ведь конкуренция в рядах потенциальных ипотечных заемщиках растет как на дрожжах, именно среди обывателей, я не ошиблась... Ведь из 400 банков ипотеку продолжают выдавать только 20. Но, не стоит так пугаться. Во-первых, это приблизительные цифры; в во-вторых, имеются ввиду банки, которые продолжают выдавать ипотеку по всем направлениям: коммерческую, на загородное жилье, на недвижимость  на вторичном рынке и, конечно же, новостройку.

Разумеется, ипотека не «умрет», но будет долго «болеть». Но и альтернатив, по-крайне мере таких же распространенных, в России нет. Так что же делать, если так хочется иметь свою крышу над головой?

Итак, вариант первый: долгосрочная аренда от государства

Сразу оговорюсь, здесь я не подразумеваю не аренду квартиры (дома, комнаты), которую вы снимите через агентство недвижимости, а именно государственную, те «доходные дома». Но, к сожалению, сейчас это только правительственный проект....

Вариант второй:  Строительные сберегательные кассы

ССК – своего рода некий специализированный банк, источником ресурсов в котором являются вклады желающих приобрести свое жилье, плата заемщиков за пользование жилищным займом, а также государственная премия, которая выплачивается в соответствии с контрактом о строительных сбережениях при условии, что вкладчик (читай «вы») в течение года вложил на свой счет определенную сумму. В ССК  кредит можно получить только  по истечению определенного времени (обычно несколько лет), разумеется при условии ежемесячного внесения вкладов  на установленную в контракте сумму. Процентные ставки (как на вклад, так и на кредит) фиксированные на все время действия контракта, причем, хочу обратить особое внимание на то, что они ниже ипотечных.

Погашение жилищного займа осуществляется в течение срока, определенного в контракте о строй сбережениях. Максимальный срок погашения займа, как правило, 12 лет. Процентные ставки обычно составляют 5-6 % годовых. Но опять же, в ССК не примут тех, кто может «потянуть» ипотеку.

Вариант третий: Жилищный накопительный кооператив

ЖНК- это некоммерческая организация. Для вступления не требуется никаких длительных предварительных процедур, как при обращении в банк за ипотечным кредитом. Также отсутствуют ограничения по полу, возрасту, семейному положению, месту жительства. Подтверждать свои доходы справкой или искать поручителей тоже не надо.

Вступив в ЖНК и внося паевые взносы, после оплаты 30% рыночной стоимости желаемого жилья можете смело праздновать новоселье. Причем квартира приобретается после согласования с пайщиком и в строгом соответствии с требованиями, которые он изложил в заявлении при вступлении в жилкооператив.

Оставшуюся часть паевого взноса можно выплатить досрочно, а в случае выхода из ЖНК - получить обратно сумму членских взносов. И это все без штрафных санкций и пени!

Что мы имеем в итоге? Три более или менее реалистичных варианта приобретения собственного жилья. А вот какой подойдет именно «вам», решайте.

Леся Хихлич, RealtyPress.ru