Что с нами будет

Вопрос
Что будет с квартирой и со мной, если я не смогу погасить кредит?

Алексей

Ответ
В соответствии с условиями кредитного договора, в случае нарушения заемщиком своей ежемесячной обязанности по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, заемщик должен уплатить установленные штрафы/пени.

При невозможности или нежелании это сделать, банк-кредитор, в соответствии с кредитным договором и действующим законодательством (Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Гражданский и Жилищный Кодексы), может воспользоваться своим правом в судебном порядке наложить взыскание на заложенное имущество путем его реализации (продажи) с публичных торгов.

Для неплательщика это грозит тем, что ему по результатам таких торгов может быть возвращена денежная сумма за вычетом суммы основного долга, начисленных процентов, пени, штрафов: в итоге, неплательщик может быть переселен в жилье меньшей площади, жилье социального найма или остаться вовсе без квартиры.

В большинстве случаев банки идут навстречу своим заемщикам и вырабатывают решение, которое оказывается приемлемым для обеих сторон. Например, банк может дать отсрочку платежей в счет погашения основного долга на несколько лет. Но, если и в дальнейшем заемщик будет неплатежеспособным, тогда квартира, находящаяся в залоге, продается, а средства от продажи идут на погашение задолженности перед банком. На оставшиеся средства в некоторых случаях можно приобрести другое жилье.

Администрация сайта